土地使用证和房产证的区别是什么

我们购房的时分都知道有房产证，房产证是房子产权的证明，是对房产占有运用和收益的证件，在开发商建造房子前是需求处理土地运用证的。那么土地运用证和房产证的差异是什么?下面由听讼网小编为读者进行解说。
一、什么是土地证
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产办理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上保护自己的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。
二、什么是房产证
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权 的合法凭据。房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机 关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
三、土地运用证和房产证的差异是什么
(一)、房产证和土地证密不可分
从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。一般在开发商获得《建造用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。就是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建造用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 一切权即获得了土地运用权。其实，房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
(二)、两者的差异
1、《国有土地运用权证》上就有你所购买房子的土地分摊面积和性质以及年限，住所用地是指用于寓居修建的用地，非住所用地包含“商业用地”、“工业用地”等。
2、国有土地运用证是公有的，房产证是私有的，国有土地运用权50年、70年是针对该地块的土地运用年限，而商品房被购房者购买后，则归于业主一切,但业主仅具有这块土地上对应的商品房具有权，而没有土地的运用权。别的，只要土地才有运用年限。
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