业主没有入住是否应该缴纳物业费呢

济南市历下区法院就审结过这样一同房子空置物业费交纳纠纷案件 ，2009年1月，出于出资意图，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住所，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。尽管乔先生虽屡次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一向未予答理。2012年10月，物业公司向历下区法院申述乔先生，要求他付出总物业费的70%即7000余元的物业费，并付出近万元的违约金。
乔先生以为，房子在交给后一向处于搁置状况，他既未对房子进行装修，也未寓居或运用过房子，底子就没有享用过物业公司供给的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司以为，尽管房子搁置，但物业公司仍为其房子的安全、共用设备的保护、小区的整体美化和保洁供给了服务，故业主仍应依照协议的约好交纳70%的物业费并承当相应违约责任。
终究法院会怎么断定?咱们先来汇总一下相关法规。
物业办理费首要包含以下项意图费用：
(1)公共物业及配套设备的保护保养费用;(2)聘任办理人员的薪水，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等;(3)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(4)购买或租借必需的机械及器件的开销;(5)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种责任稳妥的开销;(6)废物整理、水池清洗及消毒灭虫的费用;(7)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用;(8)公共区域植花、种草及其保护费用;(9)更新储备金，即物业配套设备的更新费用;(10)延聘律师、会计师等专业人士的费用;(11)节日装修的费用;(12)办理者酬金;(13)行政作业开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用;(14)公共电视接收体系及保护费用;(15)其他为办理而发作的合理开销。
《物业办理条例》规则业主在物业办理活动中实行的责任：
(一)恪守办理规约、业主大会议事规则;(二)恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;(三)履行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议;(四)依照国家有关规则交纳专项修理资金;(五)准时交纳物业服务费用;(六)法令、法规所规则的其他责任。
从上述物业办理费用的构成能够看出，物业费大部分归于为整体业主公共部分的办理、共用设备设备修理而开销的费用，多为针对整个小区整体业主而开销的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房子没有进行运用，并不影响物业公司对整个小区供给安全捍卫、公共用地的清洁、美化以及共用设备的修理等服务作业的展开。因而，物业服务的底子对象是业主房子，而非业主。
而依据《济南市住所物业服务收费办理实施办法》规则:“房子交给后空置半年以上的，经业主或物业运用人与物业服务企业承认后，其物业服务费依照物业服务收费规范的70%交纳，合同还有约好的从其约好。”
能够说，相关法规对房子空置状况交纳物业费的规则是清晰详细的，仅仅不少市民过错地以为房子空着没享用物业服务就不应交费，是不对的。