二手房合同订立的注意事项有哪些

不论从事什么民事行为，两边当事人最好都签定一个民事合同，约好互相的权力义务，这样能够避免胶葛的发作。在进行二手房生意的时分更是需求如此。那么，在一般状况下，二手房合同缔结的留意事项有哪些呢?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
一.二手房合同签定留意事项
1、供认基本信息的真实性与有效性。房子地址要依照房产证件中的房子地址严厉填写,不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法令罕见供认的房产合法地址,不能依照门口的门牌号或习气称号的小区称号填写。
2.房子面积要依照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家通过专业组织丈量的面积,也便是法令上供认该房子的权力面积。由于,有部分房子附有赠送的小 院、阁楼、地下室或天台等,这部分的面积或许不含在房地证或房产证的面积中,可是需求在合同的"其他条款"中注明,该房子买卖顺便赠送的小院、阁楼、地下 室或天台等。
3.房子权属要明晰注明。私产房要填写产权人和共有权人名字,企业产要填写产权单位称号,公产房要填写所属房管站称号。如为承继、赠与、法院判定等状况,须卖方出具相关证明。
二、买卖金额及付款方法的约好
有关金额约好时应顶格大写,笔迹明晰。如有小写,须留意前后共同。明晰付款金额和详细时刻,确保总金额共同,前后时刻不抵触。过户借款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合一起买方应支付定金,卖方出具收款收据或收条,交给定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、隶属设备可根据"三要三不要"的准则
煤、气、暖气和一户一表要注明,并约好日期交代相关证件或改变证件。由于电话、有线电视、网络等前史欠费问题欠好处理,而且电话还触及卖方的隐私,所以主张在 合同中约好这些隶属设备由卖方请求封闭,然后买方自行注册。如果有家具或电器等等留给买方,需求在合同中注明。而且约好隶属设备相关证件及费用缴清凭据的 交代日期。
四、签字及联络方法
合同需求生意两边自己签字,并尽量多留存电话,留存住址或能够邮寄到的联络地址,以确保生意两边的正常联络。
五、合同签署中不要留白和随意涂抹
如需求修正,买卖两边须悉数在修正处签章供认。
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