商品房认购书是什么,签订商品房认购书需要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-10-20 16:43
商品房认购书
商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子买卖合同。认购书并不是购房过程中的有必要的法令程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。尽管认购书所约好的购买行为有用，可是买卖两边仍需签定正式的购房合同。
因而，终究的购房法令文本只需购房合同。即使购房者不签认购书，开发商也无官僚求购房者签定。认购书并不是法令规则的必要环节，仅仅习气做法。但认购书只需约好了所购房子的房号、单价、总价、付款方法等内容，并经买卖两边签定，也相同具有法令效能。
只不过在实践中，因为不同项目在认购书中规则的内容有多寡之别，印刷质量有好坏之分，关于一些印制简略的认购书，购房者尤其是初度购房者注重程度还远远不够。对其间约好的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。许多状况下，签完了认购书很快就懊悔的状况适当遍及。所以，由此而引发的胶葛就成为不少购房人的烦恼。对此，期望购房人能充沛注重。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条 出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
签定商品房认购书的留意事项
在正式房地产买卖合同签定之前，买方一般先与发展商签定购房暂时认购书。《认购书》尽管是暂时的，但也具有法令效能，不行随意签定，不然将会严重影响你的利益。签署购房暂时认购书之前应留意： 要对开发商有个根本了解，做到“一看、二问、三查”。
“一看”是看发展商的有关证件及材料，包含营业执照、土地使用权出让合同书及弥补协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建造工程规划许可证、施工许可证等。
“二问”是在看的过程中，能够对自己不甚清楚或有疑问的当地及时向发展商、代理商的出售人员进行问询。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包含不同时刻购房的业主，以期核对他人所取得的信息及观点与自己有何不同。在对某些购房所触及的专业问题或法令问题不能肯守时，还可向律师等专业人士咨询。
“三查”是尽可能多地查询了解发展商及该楼盘的相关信息，包含发展商运营成绩、资金状况、商业诺言、以往售楼胶葛状况等。
要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对两边达到共同的根本内容尤其是达到意向的房子方位、面积、单价、总价等有必要有清晰的约好，不然《认购书》没有发收效能的现实根底。实际上，只需《认购书》具有合同首要条款并收效后，在与正式合同没有抵触的状况下，他能够做主合同的弥补。
看完这些，想必我们都对认购书有所了解了。假如在买房时看到开发商给你的认购书里少了上面五项中恣意一项，都不能随意签下自己的姓名。究竟，一旦完工白字黑字，再来保卫自己的权益就晚了。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子买卖合同。认购书并不是购房过程中的有必要的法令程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。尽管认购书所约好的购买行为有用，可是买卖两边仍需签定正式的购房合同。
因而，终究的购房法令文本只需购房合同。即使购房者不签认购书，开发商也无官僚求购房者签定。认购书并不是法令规则的必要环节，仅仅习气做法。但认购书只需约好了所购房子的房号、单价、总价、付款方法等内容，并经买卖两边签定，也相同具有法令效能。
只不过在实践中，因为不同项目在认购书中规则的内容有多寡之别，印刷质量有好坏之分，关于一些印制简略的认购书，购房者尤其是初度购房者注重程度还远远不够。对其间约好的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。许多状况下，签完了认购书很快就懊悔的状况适当遍及。所以，由此而引发的胶葛就成为不少购房人的烦恼。对此，期望购房人能充沛注重。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条 出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
签定商品房认购书的留意事项
在正式房地产买卖合同签定之前，买方一般先与发展商签定购房暂时认购书。《认购书》尽管是暂时的，但也具有法令效能，不行随意签定，不然将会严重影响你的利益。签署购房暂时认购书之前应留意： 要对开发商有个根本了解，做到“一看、二问、三查”。
“一看”是看发展商的有关证件及材料，包含营业执照、土地使用权出让合同书及弥补协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建造工程规划许可证、施工许可证等。
“二问”是在看的过程中，能够对自己不甚清楚或有疑问的当地及时向发展商、代理商的出售人员进行问询。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包含不同时刻购房的业主，以期核对他人所取得的信息及观点与自己有何不同。在对某些购房所触及的专业问题或法令问题不能肯守时，还可向律师等专业人士咨询。
“三查”是尽可能多地查询了解发展商及该楼盘的相关信息，包含发展商运营成绩、资金状况、商业诺言、以往售楼胶葛状况等。
要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对两边达到共同的根本内容尤其是达到意向的房子方位、面积、单价、总价等有必要有清晰的约好，不然《认购书》没有发收效能的现实根底。实际上，只需《认购书》具有合同首要条款并收效后，在与正式合同没有抵触的状况下，他能够做主合同的弥补。
看完这些，想必我们都对认购书有所了解了。假如在买房时看到开发商给你的认购书里少了上面五项中恣意一项，都不能随意签下自己的姓名。究竟，一旦完工白字黑字，再来保卫自己的权益就晚了。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。