住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么

住宅公积金借款和商业借款的差异
一、借款目标有所不同。住宅公积金处理组织发放的住宅典当借款的目标是缴存住宅公积金的在职员工和汇缴单位的离退休员工(并不是每个公积金处理中心都对离退休员工发放公积金借款的)，其借款的目标有必要具有下列条件：
持续缴存6个月住宅公积金或已累计缴存24个月以上且现在还在持续缴存。
具有安稳的工作和收入，有归还借款本息的才能。
具有购买住宅的合同或有关证明文件。
供给住宅资金处理中心及所属分中心、处理部赞同的担保方法。
契合住宅资金处理中心规则的其他条件。
以上条件每个当地的住宅公积金处理中心不尽相同,以当地方针为准!
一般的金融组织发放的住宅典当借款目标应是具有彻底民事行为才能的自然人，即不限于住宅公积金的缴存人和离退休员工，也就是说其目标的规模大于前者。
二、借款额度有所不同。一般的金融组织发放的住宅典当借款的最高借款额不得超越总房价的80%，而住宅公积金借款都规则了最高限额及约束份额，并依据实际情况进行不时调整。
三、借款手续不同。公积金借款有必要先到住宅资金处理中心进行请求，承受住宅资金处理中心的初审，初审合格后由住宅资金处理中心出具证明，方可处理公积金借款。因而公积金借款的手续较一般住宅借款的手续更为杂乱。商业借款在借款人签定购房合同后，直接到相关银行经办组织或与银行签定协作协议的开发商处供给有关资料即可处理。
四、借款利率不同。公积金借款的利率由人民银行规则，差异于商业银行借款基准利率。
五、住宅公积金借款需求担保。部分地区主要以住宅置业担保公司供给反担保的方法，员工需求交纳担保服务费，部分地区则选用稳妥公司供给的稳妥方法，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方法。