房产更名与过户有什么区别

关于房产生意，咱们比较了解是房产过户，它便是指购房者经过生意、转让或许承继遗产等方法取得房产，并到房子权属挂号处处理一些房产改变手续，这样就可以把房产生意给别人;可房产更名是什么?房产更名和过户的差异是什么?关于这样的问题信任我们都不是太清楚，所以下面听讼网小编带领我们来了解一下：
一、房产过户、房产更名的界说
1、房产过户：是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
2、房产更名：房产证没办妥时自己想要对房子生意合同上的姓名进行改变，在还没有正式的产权的状况下开发商回收之前签的合同再从头签一份有自己姓名的合同，这时开发商会跟自己收取必定的更名费，这笔费用即房子更名费用。
二、房产更名与过户有什么差异
1、房产更名便是将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到你的名下使你成为该房产的具有者!此手续是经过开发商而不是房地产买卖!
2、假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只要商品房生意合同，也没有房子的正式产权。这种状况下，开发商回收原先签的合同再从头给你签一份有你姓名的合同，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后你就等开发商告诉你办房本就行了。
三、房产更名和过户的差异是什么?
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只要商品房生意合同没有正式的产权。这时，开发商回收原先签的合同，与购房者再从头给你签一份有你姓名的合同(加上想加的姓名)，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后开发商会告诉你办房本。
这种在没有房本的状况下，将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到另一个或更多人的名下，使其别人成为该房产具有者的买卖方法便是更房产名。房产更名手续是经过开发商而不是房地产买卖!
3、过户：便是房子的产权证现已下来了，要想产权证上换成你的姓名就必须到房管局指定的买卖去过户，当然这时是必需要交纳必定的税费的。便是将转让房产的原产权人改变为现购买方的产权人的一个进程就叫做过户。过户是经过房地产买卖合法处理!
经过听讼网的介绍，我们应该知道了房产更名与过户的本质差异了。房产更名是开发商的操作而非房地产买卖，这时没有正式的产权，假如想更名，开发商就要回收本来的合同，从头签一份合同，并收取必定的更名费。房产过户是现已有正式的产权，要想在房产上加上别的的姓名就必须去房管局拟定的买卖区过户，交纳必定的税费。