离婚后,房改房的权属问题

夫妻两边的离婚最大的争议不过是子女的抚养权与夫妻两边的一起产业权的问题。那么怎么他们的房产是房改房的话，则应怎样处理呢?下面就要听讼网小编为我们收拾有关离婚后,房改房的权属相关材料，供我们阅览
事例
张某与刘某系夫妻关系，一起寓居一套住宅。该房于1996年以张某名义参与房改并交购房金6千元。1999年4月，张某与刘某离婚，原住宅经法院断定归张某携子寓居，法院还断定张某交给刘某购房预备金3千元及补偿金2千元。2000年5月，该房经评价作价后，由张某交纳了二次差价款5173元。2003年9月24日，房管局为张某颁布房子一切权证，一起为刘某颁布房子共有权证。张某对房管局为刘某颁布房子共有权证的行为不服向法院申述。
原告张某诉称：其与刘某原系夫妻关系，一起寓居一套住宅。此房1996年以原告名义参与房改交购房金6千元。由于夫妻感情破裂，张某与刘某于1999年4月26日经法院断定离婚，此住宅经法院断定归张某携子寓居，一起补偿刘某5千元。后张某又续交购房金5173元。房管局给张某颁布房产证时，载明刘某为共有人，并给刘某颁布共有权证，此举违背常规，违背法令，违背公序良俗，掠夺了原告的合法权益。故诉请法院刊出刘某持有的产权共有证。
被告房管局辩称：依据有关法令、法规规则，张某与刘某夫妻以张某名义于1996年11月向产权单位预交购房款6千元，即视为购房户，其申报表中有张某工龄巧年和刘某工龄21年，一起享用房改优惠待遇，其两边已对预购住宅具有期权，属婚姻存续期间共有产业。经评价作价后，张某补交二次差价时运用了刘某的21年工龄，故张某与刘某在离婚过程中，应先经过房改办完该房两边私房手续后，经过房子评价组织评出商场价值再由两边洽谈或经过法院断定进行切割才显公正，因而房管局颁布张某的一切权证和刘某的共有权证是正确的。
第三人刘某辩称：张某没有独自享用住宅房改方针的资历，仅具有携子寓居的期权，故原告的诉讼请求不成立，没有任何法令依据，单方面要求刊出其具有的共有权证违背国家的方针和规则。
法院经审理查明以为：被告房管局作为市政府房地产行政主管部门，担任本行政区域内的房子权属挂号管理工作，具有本案被告主体资历。原告张某在与第三人刘某离婚后，依据我国住宅准则变革的相关方针规则和法院的断定，具有独立享用房改方针购房的资历。房管局未严格执行我国住宅准则变革方针的规则，在原告张某与第三人刘某离婚后仍确定其二人为夫妻关系一起参与房改，并为第三人刘某颁布房子共有权证，被告作出的该详细行政行为确定现实不清，首要证据不足，应予刊出。故断定刊出房管局为刘某颁布的房子共有权证。
【分析】
一、住宅准则变革是促进我国房地产业开展的重要因素之一
我国房地产业的开展，得益于房地产的三大变革即乡镇住宅准则变革、城市土地运用准则变革和房地产生产方式变革。1994年国务院作出了《关于深化乡镇住宅准则变革的决议》，指出乡镇住宅准则变革作为经济体系变革的重要组成部分，其底子意图是：树立与社会主义商场经济体系相适应的新的乡镇住宅准则，完成住宅商品化、社会化。《决议》第十四条规则，“乡镇公有住宅，除市(县)以上人民政府以为不宜出售的外，均可向乡镇员工出售。员工购买公有住宅要坚持自愿的准则，新建公有住宅和腾空的旧房实施先售后租，并优先出售给住宅困难户。”第十七条规则，“售房单位应依据购房员工树立住宅公积金准则前的工龄给予工龄扣头。”
二、该房子应属张某和刘某的一起产业
张某与刘某在婚姻关系存续期间，向房子产权单位预交购房款6千元，即视为购房户，其申报表中有张某工龄巧年和刘某工龄21年，一起享用房改优惠待遇，其两边已对预购住宅具有期权，属婚姻存续期间共有产业。两边离婚时法院虽对房子由谁寓居进行了断定，但并未断定房子一切权归哪一方一切。法院仅仅断定张某交给刘某购房预备金3千元及补偿金2千元，合计5千元。这5千元是否是刘某抛弃该房子一切权的钱银补偿，在离婚断定中没有清晰。
三、由于权属存在争议，房管局应待权属争议处理后再发给产权证
如分析二中所述，房管局确定房子是张、刘二人一起购买是正确的。但由于法院在离婚断定时没有清晰该房子的归属问题，房管局无法断定法院断定张某交给刘某5千元是否是抛弃该房子一切权的钱银补偿，由于依据《决议》第十八条规则，“员工按成本价或标准价购买公有住宅，每个家庭只能享用一次”，此次购房后刘某不能再享用房改优惠购买房子，刘某提出异议，因而该房子权属问题存在争议。房管局不该颁布该房子的房产证，应依据相关规则待该房子权属争议清楚后再发给房产证。
离婚后，房改房的归属问题应视详细情况而定。国家规则的房改房，每个家庭只能享用一次。以上便是听讼网小编为我们收拾的有关离婚后房改房的权属问题的相关材料。期望对我们有所协助。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。