购买期房存在哪些风险

当下商场买卖的商品房多为期房，许多购房者在付款时签定合一起，对房子的形象仅存在于开发商的许诺、沙盘的规划以及样板房的感触。比较现房，期房价格相对较低，可挑选的空间比较大，但期房由于没有竣工就出售，存在必定危险。
提起期房的危险多数人首要想到的是“货不对板”和资金断链两种，事实上还有不少我们简单忽视的问题。
一、货不对板
1、房子质量：购房者签定购房协议时，自己所购买的房子没有成型，由于单个开发商为了追逐最大赢利，运用残次资料或偷工减料，随意下降工程质量标准，给房子质量和安全埋下了严峻危险，购房者由于房子质量问题和开发商发作胶葛的事例十分常见。
2、面积缩水：有的开发商为了获取最大商业利益，在进行实测时，有意改动修建面积，加大公摊面积，而且不明示公摊系数及计算方法，致使实践面积与出售面积严峻不符。
3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅安闲配套设备、绿洲等方面的随意改动会对购房者利益形成危害;对小区外部而言，周边交通配套等无法执行会很大程度影响房子价值。
二、烂尾危险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标修建，小到城镇区域的商品住宅，不管是商业巨子掀起的大风大浪，仍是中斗室企的小打小闹，烂尾项目历来都不缺少，初起的富贵终究却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难彻底躲避，但可以在必定程度上下降危险：
1、挑选大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾危险低; 
2、挑选有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞赛的中心要素，环境是进步楼盘竞赛力的有用附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了两层稳妥，即使是有朝一日再落魄也不会堕入泥潭，退一万步讲，就算遭受烂尾，优胜的地理位置和环境也会很快得到新动力的支撑。
三、定金危险
购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同具体内容并提出自己的定见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
四、延伸交房危险
在实践生活中，由于开发商资金问题、工程处理问题等原因，有很多的推迟交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客利益受损。
五、合同及合同条款无效的危险
购房者由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有就是在没搞清条款意义就草率签字，从而使自己堕入被迫。
六、产权危险
产权是一切商品房最重要的法令依据。实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多顾客在入住后迟迟拿不到产权证。