契税新政策2019有什么变化

依据我国相关税法的规则，购买房子的时分，购房者需求交纳必定的税费，而首要的税费是房子契税，房子契税一般是依据房子的面积进行征收的，那么契税新方针有什么改变?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、契税新方针有什么改变
对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
首套房契税的核算方法：
(一)应纳税额的核算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量规范
一般状况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。假如是二套房或是三套房这不会享有优惠方针，并且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整起伏内改变。各地依据实际状况来详细征收。
二、房产契税的分类
1、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖。
2、是依据商场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是商场价格，而不是土地或房子原值。
3、是依据土地、房子交流差价定税。跟着二手房商场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
三、房子契税能够减免吗
依据《中华人民共和国契税暂行法令》的规则，契合下列状况之一的能够减征或免征：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设施的免征;
2、城镇职工按规则第一次购买公有住宅的免征;
3、因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的酌情予以折半或免征;
4、财政部规则的其他减征、免征契税项目。
《关于调整房地产商场若干税收方针的告诉》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产商场有关税费做出了新的规则：
1、个人购买自用普通住宅，暂折半征收契税。
2、关于空置商品房税收，为了加速住宅资金周转下降金融资产危险，对积压空置的商品房出售时应交纳的营业税、契税， 2000年末前予以免税优惠(限于 1998年 6月 30日曾经建成、没有售出的商品房)。
3、依据《中华人民共和国契税法令细则》经县级以上人民政府同意，城镇职工第一次购买公有住宅且所购面积在国家规则的规范面积以内的能够免征契税。关于所购面积超出国家规则的规范面积以外的部分按规则交纳。
以上常识便是小编对“契税新方针有什么改变”问题进行的回答，房子契税的方针与曾经没有大的改变，关于家庭首套住宅，房子在90平方米以下的，按1%征收契税。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。