购买二手房如何简单的判断房龄

许多购房者在新房和二手房之间，会挑选二手房，但二手房在购买的时分还有许多问题值得咱们去留意：
房龄超越20年银行不处理借款?
很困难。现在银行对二手房借款的房龄要求很严厉，一般状况下，超越20年的二手房基本不放贷。单个银行乃至要求房龄在15年以内的二手房才可借款。大部分银行借款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。关于优质学区房能够恰当放宽到25年以内。
房龄久无法增值?
房龄较长，而又不愿出手的房源，所在的地段大多都较好，且房子周边配套设备比较老练，不少人会以为增值潜力巨大。其实，房龄越长，房子增值空间就会变得越窄，房子价值也会随之呈现价值降低。
房龄久物业本钱会添加?
房龄和房子的有用运用年限有亲近的联系。房龄增大意味着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，实践购房本钱将增高。
怎么简略的判别房龄?
一、看到新近点缀的墙面，能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介公司关于房子时代的介绍。
二、房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代，别的因为地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
三、调查楼道状况，了解户表状况。
四、向街坊或是物业问询房子状况。
五、检查产权证，产权处理时刻也能大致判别房子时刻的年限，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;商品房则递推一两年时刻。
房龄与房东表述不符怎么办?
购房者还能够在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。