个人二手房交易合同怎么写
来源：听讼网整理 2019-03-19 15:44
二手房的生意应当留意各式各样的问题，为保护买卖两边的利益，二手房买卖需求有必定的程序。由两边缔结生意合同，据合同规则，由买方将资金授予卖方，依法办理房子产权手续。下面就由听讼网小编为咱们收拾相应的材料，期望对咱们有所协助。
一、二手房生意合同如何写
1、要验明并写明中介公司的真实性和法令资历。
经过中介公司购买二手房，要先同中介公司签定房产生意合同，待产权买卖行将构成时，再同原房主签定房产生意合同。签定房产生意合同前，必定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以承认中介方是原房主的合法代理人，防止遭受诈骗。
2、要核实并写明签约主体。
生意两边在签定二手房生意合同前，首要承认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资历的真实性。
3、要写明违约补偿职责和补偿金额。
房产买卖过程杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的状况和违约行为。为防止今后呈现胶葛时难以解决，就需求在签定二手房生意合一起写明违约补偿职责和补偿金额。
4、要写明房产、隶属设备的交代时刻和有关费用承当的划界时刻。
在承认和写明所购二手房及隶属设备交代时刻的一起，还应留意承认和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时刻。
5、要写明付款和过户时刻。对首付款和尾款，房产生意合同一般规则由买方在不一起刻段交给原房主。
二、买二手房的留意事项有哪些
因为二手房权属的多样性和买卖方多为个人之间等要素，为了削减法令危险，签定二手房生意合同有哪些留意事项需求特别重视的呢?
1、承认产权的牢靠度：
(1)留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅;
(3)必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
2、调查原单位是否答应转卖：
(1)大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因此要承认原单位是否赞同出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。
3、检查是否有私搭私建部分：
(1)是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
4、承认房子的精确面积：
(1)包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、查核房子的市政配套：
(1)调查户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;
(3)煤气的接通状况，是否现已换用天然气;
(4)小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;
(5)冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解今后寓居的费用：
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取规范;
(3)车位的费用。
7、产权是否完好：
(1)承认产权的完好性，有没有典当、共有人等等;
(2)只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才干将房款转移到原户主手上。
8、当心房款和产权的交代：
(1)不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的代理行处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
9、确保产权顺畅过户：
(1)必需要经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续;有代理行、律师、公证的确保等等都不算是完结买卖过程;
(2)从买房的视点来说，必定是产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的材料。综上所述，咱们能够了解到一般来说，面积大的土地，其使用功率比面积小的土地高，因此价格较高。但也不能混为一谈，只要房子所在的土地的整体面积比较适宜。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
一、二手房生意合同如何写
1、要验明并写明中介公司的真实性和法令资历。
经过中介公司购买二手房，要先同中介公司签定房产生意合同，待产权买卖行将构成时，再同原房主签定房产生意合同。签定房产生意合同前，必定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以承认中介方是原房主的合法代理人，防止遭受诈骗。
2、要核实并写明签约主体。
生意两边在签定二手房生意合同前，首要承认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资历的真实性。
3、要写明违约补偿职责和补偿金额。
房产买卖过程杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的状况和违约行为。为防止今后呈现胶葛时难以解决，就需求在签定二手房生意合一起写明违约补偿职责和补偿金额。
4、要写明房产、隶属设备的交代时刻和有关费用承当的划界时刻。
在承认和写明所购二手房及隶属设备交代时刻的一起，还应留意承认和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时刻。
5、要写明付款和过户时刻。对首付款和尾款，房产生意合同一般规则由买方在不一起刻段交给原房主。
二、买二手房的留意事项有哪些
因为二手房权属的多样性和买卖方多为个人之间等要素，为了削减法令危险，签定二手房生意合同有哪些留意事项需求特别重视的呢?
1、承认产权的牢靠度：
(1)留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅;
(3)必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
2、调查原单位是否答应转卖：
(1)大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因此要承认原单位是否赞同出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。
3、检查是否有私搭私建部分：
(1)是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
4、承认房子的精确面积：
(1)包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、查核房子的市政配套：
(1)调查户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;
(3)煤气的接通状况，是否现已换用天然气;
(4)小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;
(5)冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解今后寓居的费用：
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取规范;
(3)车位的费用。
7、产权是否完好：
(1)承认产权的完好性，有没有典当、共有人等等;
(2)只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才干将房款转移到原户主手上。
8、当心房款和产权的交代：
(1)不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的代理行处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
9、确保产权顺畅过户：
(1)必需要经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续;有代理行、律师、公证的确保等等都不算是完结买卖过程;
(2)从买房的视点来说，必定是产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的材料。综上所述，咱们能够了解到一般来说，面积大的土地，其使用功率比面积小的土地高，因此价格较高。但也不能混为一谈，只要房子所在的土地的整体面积比较适宜。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。