成都房产证如何更名

房产证的处理和更名是许多人想要知道的内容，但是大部分的人都不清楚房产证是怎么更名的。下面为您精心引荐了成都房产证更名技巧，期望对您有所协助。成都房产证更名办法，直接添加；在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。假如在婚姻存续期间...想要了解更多关于成都房产证怎么更名的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、成都房产证更名办法
直接添加
1直接添加
2在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
3非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的办法更名。
赠予
1赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与办法进行。
2以下是赠予的两种状况：
3有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
4有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。详细过程如下：
5赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
6受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
7处理公证。
二、处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
9在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏联系人建议权力的，则该赠予行为无效。
三、成都房产证更名资料
1、房子一切权证书。
2、房子测绘图纸(房地产买卖中心供给)。
3、房子查档证明(房地产买卖中心供给)。
4、房地产评价陈述。
5、房主供给夫妻两边的身份证、户口本、(如夫妻两边户口不在一同需供给成婚证)。
6、房子买卖合同。
7、房地产过户请求表、保证书。(房地产买卖中心供给)
8、买房的身份证。
四、成都房产证上加姓名办法
第1种状况:有房无贷
处理流程是:
1.带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心,先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的,窗口工作人员会审阅提交的资料,假如资料完全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码,房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码,之后可自行更改。
2. 第2种状况:有房有贷 处理流程是
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用:除付出上述110元手续费外,如告贷是纯公积金的,还需别的付出100元;如告贷是组合方式的(公积金 商业告贷),还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
3. 第三种状况:假如还没有成婚或许没有直系血源联系的,需求在房产证上加姓名,状况会杂乱许多,由于那将视为房子买卖,需求交如下费用
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未止),满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区买卖中心不一样)。
5、男方转让50%,一切的税按市场价格核算,假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 
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