一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任

在买卖二手房时会有或许呈现一房二卖的状况，买房者以为自己被卖家一房二卖，可是又不是很确认，需求进行确定。关于一房二卖确定内容不是很清楚，那么，一房二卖的确定及出卖人应怎样承当补偿职责?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
一房二卖的确定及出卖人应怎样承当补偿职责
“一房二卖”是指房子出卖人在与买受人缔结房子买卖合同后又将该房子买卖合同触及的房子转卖别人的行为。其所表述的是一种现实行为，即不管房子出卖人片面上是否为成心，只需其存在二次出卖的行为，就应当确定其构成“一房二卖”。
一房二卖能否获双倍补偿
(一)依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条规则，有下列景象之一的，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
由此可见，一房二卖的状况下，无法获得房子的买受人不只能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，而且还能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(二)此外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则，出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
2、成心隐秘所售房子现已典当的现实;
3、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
一房二卖的确定及出卖人应怎样承当补偿职责?假如购房者有依据证明卖家一房二卖，能够及时拿好依据，然后经过法令诉讼方法追查卖家的职责。一房二卖的确定及出卖人补偿职责方面等你不了解，能够找听讼网律师问问怎样维权。