离婚房产分割
来源：听讼网整理 2019-02-05 04:10
就离婚案子中有关房产切割问题，本律师总结一些咨询者常问的问题，与我们共享!希望能帮忙到我们了解离婚房产切割常识。
(一)婚前一方购买的房子，付清一切房款的，属一方的婚前产业。
(二)婚后一方用个人产业购买的房子，属一方的产业。
(三)夫妻两边婚后一次性出资，获得房子产权证书后离婚的，属夫妻一起产业。
(四)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，属夫妻一起产业
(五)夫妻两边婚后用一起产业购买的(包含告贷)房子，应归于夫妻一起产业。
假如当事人是在悉数归还银行的告贷之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简略，一般均匀切割房产。但在房子价格飞涨的今日，夫妻两边具有一次性全额交纳购房款实力的究竟仍是少量，大多数都是采纳商业按揭告贷的方法购买房子。商业按揭告贷大体阅历交纳首付，银行付出开发商剩下房款，处理房子产权证书，业主归还悉数告贷之后从银行手里获得产权证等过程。
实践中大多数事例呈现在交纳首付款，按揭告贷之后，没有悉数归还告贷之后的环节。因为业主还应当归还银行的告贷，在归还告贷之前，虽然现已处理了房子一切权证书，可是业主并不实践把握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也便是说，该房产还存在抵押权。切割按揭产业时分存在首付款、现已归还告贷、没有归还告贷、房子实践增值等四个组成部分。实践上房子的合同价值便是现已付出房款与剩下告贷本息的总和。
关于切割按揭房产，因为还存在持续归还银行银行告贷的问题，因而不能简略的切割房子合同价值。房子的实践价值(合同价值与房子增值之和)减去没有归还的银行告贷后的剩下价值才是两边的分配目标。由其间的一方获得房产，持续向银行归还告贷本金、利息，一起向另一方付出房子价值的一半。
假如房子的实践价值低于首付款、现已归还告贷、还应持续归还告贷之总和的(实践中很少呈现)，则应当由其间一方获得房产，持续向银行归还告贷本金、利息，一起另一方向其付出房子价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并获得房产证，婚后归还告贷期间离婚的
婚前获得房产证书，就意味着获得了房子的一切权。离婚时房产直接归归于其间一方，可是这并不影响夫妻关系存续期间的产业增加部分作为一起产业切割。房子一切权与房子价值并不完同等。因为婚后归还告贷要素以及房子增值要素的介入，就房子的价值而言，离婚时分的房产价格(房子实践价值减去没有归还告贷后的差额)肯定大于成婚时分的价格(房子的实践价值减去成婚时分没有归还的告贷差额)。此种状况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻两边该南通一起产业，应当区别不同状况来挑选。
假如可以证明归还告贷的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，那么该房产归于一方的个人产业，直接归属其自己，除非是两边书面约好该房产作为两边的一起产业。
假如不能证明归还告贷的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，则应当视为夫妻两边一起归还的按揭告贷。不论是两边归还告贷的资金来源、或者是两边归还告贷的比例，均不影响夫妻两边一起归还告贷的性质。此种状况下房产归签定购房合同的一方一切，可是房子两种价格差额部分作为夫妻两边一起产业分配。
(七)爸爸妈妈参加出资并获得房产证书后离婚的
假如是夫妻两边成婚前爸爸妈妈出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，爸爸妈妈不得索回。一起该部分财物作为一方的婚前个人产业在切割房产价值重应当予以扣除。可是爸爸妈妈在婚前清晰声明是对夫妻两边的一起赠与的在外。
假如是夫妻两边婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻两边的赠与，爸爸妈妈不得索回。该部分财物作为夫妻两边一起产业予以切割。可是爸爸妈妈在赠与时分清晰声明是对夫妻其间一方的赠予的在外。
假如是爸爸妈妈对子女的出资为告贷，婚前告贷的作为一方的个人债款，婚后一起告贷的，作为婚后一起债款。当关于爸爸妈妈出资不能证明是赠与仍是告贷的，推定为赠与。
其间婚前产业归个人一切，夫妻一起产业为夫妻共有，切割时应留意以下几点：
1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规则“离婚时，夫妻的一起产业由两边洽谈处理”，也便是说，离婚时夫妻对产业的切割，两边应在洽谈一致的准则下进行，不能由一方决议。
2、依《婚姻法》第二条第一款的规则“男女平等”的准则，不能轻视妇女，以为妇女挣的少，应少分，在离婚切割夫妻一起产业时，应尊重妇女的权力，维护妇女权力。
3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规则洽谈不成时，由人民法院依据产业的具体状况，以照顾子女和女方权益的准则判定。
4、给予补偿的准则。依《婚姻法》第四十条的规则“……，一方因育婴子女、照顾白叟、帮忙另一方作业等付出较多的责任的，离婚时有权向另一方恳求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法切割夫妻产业时，付出较多责任的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从切割后的产业中付出，切割的产业缺乏付出的，从其个人产业中补足。
(一)婚前一方购买的房子，付清一切房款的，属一方的婚前产业。
(二)婚后一方用个人产业购买的房子，属一方的产业。
(三)夫妻两边婚后一次性出资，获得房子产权证书后离婚的，属夫妻一起产业。
(四)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，属夫妻一起产业
(五)夫妻两边婚后用一起产业购买的(包含告贷)房子，应归于夫妻一起产业。
假如当事人是在悉数归还银行的告贷之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简略，一般均匀切割房产。但在房子价格飞涨的今日，夫妻两边具有一次性全额交纳购房款实力的究竟仍是少量，大多数都是采纳商业按揭告贷的方法购买房子。商业按揭告贷大体阅历交纳首付，银行付出开发商剩下房款，处理房子产权证书，业主归还悉数告贷之后从银行手里获得产权证等过程。
实践中大多数事例呈现在交纳首付款，按揭告贷之后，没有悉数归还告贷之后的环节。因为业主还应当归还银行的告贷，在归还告贷之前，虽然现已处理了房子一切权证书，可是业主并不实践把握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也便是说，该房产还存在抵押权。切割按揭产业时分存在首付款、现已归还告贷、没有归还告贷、房子实践增值等四个组成部分。实践上房子的合同价值便是现已付出房款与剩下告贷本息的总和。
关于切割按揭房产，因为还存在持续归还银行银行告贷的问题，因而不能简略的切割房子合同价值。房子的实践价值(合同价值与房子增值之和)减去没有归还的银行告贷后的剩下价值才是两边的分配目标。由其间的一方获得房产，持续向银行归还告贷本金、利息，一起向另一方付出房子价值的一半。
假如房子的实践价值低于首付款、现已归还告贷、还应持续归还告贷之总和的(实践中很少呈现)，则应当由其间一方获得房产，持续向银行归还告贷本金、利息，一起另一方向其付出房子价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并获得房产证，婚后归还告贷期间离婚的
婚前获得房产证书，就意味着获得了房子的一切权。离婚时房产直接归归于其间一方，可是这并不影响夫妻关系存续期间的产业增加部分作为一起产业切割。房子一切权与房子价值并不完同等。因为婚后归还告贷要素以及房子增值要素的介入，就房子的价值而言，离婚时分的房产价格(房子实践价值减去没有归还告贷后的差额)肯定大于成婚时分的价格(房子的实践价值减去成婚时分没有归还的告贷差额)。此种状况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻两边该南通一起产业，应当区别不同状况来挑选。
假如可以证明归还告贷的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，那么该房产归于一方的个人产业，直接归属其自己，除非是两边书面约好该房产作为两边的一起产业。
假如不能证明归还告贷的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，则应当视为夫妻两边一起归还的按揭告贷。不论是两边归还告贷的资金来源、或者是两边归还告贷的比例，均不影响夫妻两边一起归还告贷的性质。此种状况下房产归签定购房合同的一方一切，可是房子两种价格差额部分作为夫妻两边一起产业分配。
(七)爸爸妈妈参加出资并获得房产证书后离婚的
假如是夫妻两边成婚前爸爸妈妈出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，爸爸妈妈不得索回。一起该部分财物作为一方的婚前个人产业在切割房产价值重应当予以扣除。可是爸爸妈妈在婚前清晰声明是对夫妻两边的一起赠与的在外。
假如是夫妻两边婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻两边的赠与，爸爸妈妈不得索回。该部分财物作为夫妻两边一起产业予以切割。可是爸爸妈妈在赠与时分清晰声明是对夫妻其间一方的赠予的在外。
假如是爸爸妈妈对子女的出资为告贷，婚前告贷的作为一方的个人债款，婚后一起告贷的，作为婚后一起债款。当关于爸爸妈妈出资不能证明是赠与仍是告贷的，推定为赠与。
其间婚前产业归个人一切，夫妻一起产业为夫妻共有，切割时应留意以下几点：
1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规则“离婚时，夫妻的一起产业由两边洽谈处理”，也便是说，离婚时夫妻对产业的切割，两边应在洽谈一致的准则下进行，不能由一方决议。
2、依《婚姻法》第二条第一款的规则“男女平等”的准则，不能轻视妇女，以为妇女挣的少，应少分，在离婚切割夫妻一起产业时，应尊重妇女的权力，维护妇女权力。
3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规则洽谈不成时，由人民法院依据产业的具体状况，以照顾子女和女方权益的准则判定。
4、给予补偿的准则。依《婚姻法》第四十条的规则“……，一方因育婴子女、照顾白叟、帮忙另一方作业等付出较多的责任的，离婚时有权向另一方恳求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法切割夫妻产业时，付出较多责任的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从切割后的产业中付出，切割的产业缺乏付出的，从其个人产业中补足。