房产继承需要注意哪些方面
来源：听讼网整理 2018-11-01 12:53
摘要：不动产的问题一直是咱们重视的焦点问题，房产承继也一直是咱们所重视的，可是许多人不了解房产承继需求留意哪些方面?接下来听讼小编为您总结了相关的常识，为您剖析，供您参阅，期望能够协助到您。
一、房产公证
处理房产承继公证由被承继房产所在地公证处受理。手续如下：
所需资料：处理房产承继公证，公证机关会要求当事人填写公证请求表，并提交下列证明、资料：
(一)法定承继应提交：
1、请求人的居民身份证、户口簿及其复印件;
2、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3、被承继房产的产权证明;
4、被承继人的逝世证明;
5、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属联系证明;
6、被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属联系证明;
7、公证人员以为应提交的其他证明、资料;
(二)遗言承继人应提交：
1、前款1、2、3、4项规则应提交的证明、资料;
2、被承继人的遗言书;
3、有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员以为应提交的其他证明、资料。
二、处理房产更名手续
上述承继公证处理结束后，需求到房地局处理相应的更名手续。需求预备如下资料：
(一)有必要提交的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)房子一切权证原件;
(4)承继权公证书原件，或承受遗赠公证书原件，或法院收效法令文书原件;
(5)房子挂号表、房产平面图二份;
(二)请求人身份证明：
(1)本市居民：居民身份证，未成年人请求房子挂号可提供户口簿。
(2)外省市居民：居民身份证，未成年人请求房子挂号可提供户口簿。
(3)武士：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或战士证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。
(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民交游内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。
(5)台湾同胞：台湾同胞交游大陆通行证、旅行证或经承认的居民身份证明。
(6)华裔：中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件。
(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在我国的居留证件(无外国人居留证件的，提交我国公证组织公证的护照中文译著原件)。
(三)托付、公证的相关证明：
(1)托付代理人挂号的，提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明;授权托付书记载的托付事项、权限应清晰;授权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件。
(2)境外个人的托付书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书，应由我国法令服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由我国公证员协会或许北京市公证员协会承认;外国请求人托付代理人请求房子挂号的，其授权托付书、有关挂号资料应当公证。在外国公证的证明文件，需求我国驻该国使、领馆认证;与我国没有外交联系的国家，由该国和我国都有外交联系的第三国的我国使、领馆认证。
(3)无(约束)民事行为能力人的房子挂号，由其监护人代为请求，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护联系的户口簿，或许其它能够证明监护联系的法令文件。
(4)挂号请求资料是外文的，应一起提交经公证的中文译著原件。
三、房产承继的七大误区
误区一:横竖有法定承继有没有遗言都相同
有人以为，承继这事有《婚姻法》、《承继法》管着，便是自己不立遗言或白叟没有立遗言，承继时也不会乱，法令怎样规则就怎样来。因而，有没有遗言都相同。
律师纠错：产业的承继除法定承继以外，还有遗言承继，并且遗言承继要优先于法定承继。也便是说，对公民的产业承继，假如产业一切权人生前立有遗言，只需该遗言是合法有用的，就有必要按遗言承继，而不能法定承继。如此一来，有没有遗言就不相同了。
误区二:只需立了遗言悉数就OK
依照人们的一般了解，只需立了遗言，身后事就现已组织好了。其实，工作并非这么简略。
律师纠错：有了遗言，并不意味着立遗言人的志愿就能悉数完成。比方呈现以下状况时，承继遗产就会呈现费事。
首要，遗言承继能够顺利进行，前提条件是所立遗言有必要合法有用。假如遗言终究被认定为无效，遗言承继明显无法完成。
其次，遗言对产业及产业头绪写得不清楚。
第三，遗言未妥善保存，立了等于没立。
第四，成为遗言中指定的承继人，并不意味着必定就能得到遗产。我国法令规则，呈现以下状况，承继人损失承继权。详细为：成心杀戮被承继人的;为抢夺遗产而杀戮其他承继人的;遗弃被承继人的，或许优待被承继人情节严重的;假造、篡改或许毁掉遗言，情节严重的。
误区三:立遗言不是自己的事遗言得被儿女们承受
刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位白叟怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的对立。“孩子们要是不承受遗言计划，咱们立了遗言也没用啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说。
律师纠错：遗言是立遗言的人处置其个人产业的行为，只需所立遗言是自己实在意思的表明，且内容合法有用，遗言便是有用的。立遗言不需求征得承继人的赞同。遗言是否收效与承继人是否承受遗言内容无关。
误区四:儿女们不到齐遗言无法立
孙大妈现在也为立遗言的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，其他一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越欠好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗言无法立。
律师纠错：立遗言不需求孩子们参与，事前也不用非告诉他们不行。但承继时，应当让一切承继人参与。当然，此刻若有些承继人因各种因素所约束不能亲身参与，也可托付别人。比方，出具托付书，托付某某人代自己处理承继事宜。当然，这种托付书最好通过公证。
误区五：和我有关的权力都是能够处理的
齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有风闻说这一片要拆迁，所以齐大爷开端策画，假如自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁?老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“发生”。因而，让谁来“承继”这承租权成了老爷子的一块心病。
律师纠错：我国承继法规则，遗产是公民逝世时留传的个人合法产业，详细包含7项，即：公民的收入;公民的房子、储蓄和日子用品;公民的林木、家畜和家禽;公民的文物、图书资料;法令答应公民一切的生产资料;公民的著作权、专利权中的产业权力;公民的其他合法产业。
现在，公房的承租权是否包含在最终一项“公民的其他合法产业”内，法令并无清晰规则，也便是说，公房的承租权能否算是遗产没有清晰的答案。依照相关的法令规则，公房的承租人逝世后，承租人无权单独处置承租权。
误区六：只需是白叟的血脉就得有一份遗产
小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚育。小亮的父亲常常出差，因而，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起日子。上一年，小亮的爷爷逝世，身为长孙的小亮却未分得一点点家产。对此，小亮的母亲十分不解。她觉得，这是小亮的叔叔们欺负人。
律师纠错：依照承继法的规则，遗产依照下列次序承继：榜首次序为爱人、子女、爸爸妈妈;第二次序为兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
从法条中能够看出，两个次序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女呈现，也便是说，第三代人并不在法定承继人之列。因而，在孩子父亲在世的状况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。
误区七：不奉养白叟就不能分遗产
张女士来自于一个咱们庭，本年年近60的她有6个兄弟姐妹，现在只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照料白叟的担子简直全压在她一个人的身上。“我受点累没联系，让人气愤的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士诉苦道。她以为，老妈“作古”今后，白叟生前没有尽孝心的，就没资历分家产。
律师纠错：不奉养白叟或许说对白叟所尽奉养责任比较少的，从道德上应加以斥责，但从法令上来讲，这样的人不用定就不具有承继权。一般在不奉养白叟但又没有依据证明其曾伤害过白叟的状况下，这样的“不孝”子女仍是具有承继权的。
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一、房产公证
处理房产承继公证由被承继房产所在地公证处受理。手续如下：
所需资料：处理房产承继公证，公证机关会要求当事人填写公证请求表，并提交下列证明、资料：
(一)法定承继应提交：
1、请求人的居民身份证、户口簿及其复印件;
2、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3、被承继房产的产权证明;
4、被承继人的逝世证明;
5、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属联系证明;
6、被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属联系证明;
7、公证人员以为应提交的其他证明、资料;
(二)遗言承继人应提交：
1、前款1、2、3、4项规则应提交的证明、资料;
2、被承继人的遗言书;
3、有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员以为应提交的其他证明、资料。
二、处理房产更名手续
上述承继公证处理结束后，需求到房地局处理相应的更名手续。需求预备如下资料：
(一)有必要提交的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)房子一切权证原件;
(4)承继权公证书原件，或承受遗赠公证书原件，或法院收效法令文书原件;
(5)房子挂号表、房产平面图二份;
(二)请求人身份证明：
(1)本市居民：居民身份证，未成年人请求房子挂号可提供户口簿。
(2)外省市居民：居民身份证，未成年人请求房子挂号可提供户口簿。
(3)武士：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或战士证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。
(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民交游内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。
(5)台湾同胞：台湾同胞交游大陆通行证、旅行证或经承认的居民身份证明。
(6)华裔：中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件。
(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在我国的居留证件(无外国人居留证件的，提交我国公证组织公证的护照中文译著原件)。
(三)托付、公证的相关证明：
(1)托付代理人挂号的，提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明;授权托付书记载的托付事项、权限应清晰;授权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件。
(2)境外个人的托付书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书，应由我国法令服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由我国公证员协会或许北京市公证员协会承认;外国请求人托付代理人请求房子挂号的，其授权托付书、有关挂号资料应当公证。在外国公证的证明文件，需求我国驻该国使、领馆认证;与我国没有外交联系的国家，由该国和我国都有外交联系的第三国的我国使、领馆认证。
(3)无(约束)民事行为能力人的房子挂号，由其监护人代为请求，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护联系的户口簿，或许其它能够证明监护联系的法令文件。
(4)挂号请求资料是外文的，应一起提交经公证的中文译著原件。
三、房产承继的七大误区
误区一:横竖有法定承继有没有遗言都相同
有人以为，承继这事有《婚姻法》、《承继法》管着，便是自己不立遗言或白叟没有立遗言，承继时也不会乱，法令怎样规则就怎样来。因而，有没有遗言都相同。
律师纠错：产业的承继除法定承继以外，还有遗言承继，并且遗言承继要优先于法定承继。也便是说，对公民的产业承继，假如产业一切权人生前立有遗言，只需该遗言是合法有用的，就有必要按遗言承继，而不能法定承继。如此一来，有没有遗言就不相同了。
误区二:只需立了遗言悉数就OK
依照人们的一般了解，只需立了遗言，身后事就现已组织好了。其实，工作并非这么简略。
律师纠错：有了遗言，并不意味着立遗言人的志愿就能悉数完成。比方呈现以下状况时，承继遗产就会呈现费事。
首要，遗言承继能够顺利进行，前提条件是所立遗言有必要合法有用。假如遗言终究被认定为无效，遗言承继明显无法完成。
其次，遗言对产业及产业头绪写得不清楚。
第三，遗言未妥善保存，立了等于没立。
第四，成为遗言中指定的承继人，并不意味着必定就能得到遗产。我国法令规则，呈现以下状况，承继人损失承继权。详细为：成心杀戮被承继人的;为抢夺遗产而杀戮其他承继人的;遗弃被承继人的，或许优待被承继人情节严重的;假造、篡改或许毁掉遗言，情节严重的。
误区三:立遗言不是自己的事遗言得被儿女们承受
刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位白叟怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的对立。“孩子们要是不承受遗言计划，咱们立了遗言也没用啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说。
律师纠错：遗言是立遗言的人处置其个人产业的行为，只需所立遗言是自己实在意思的表明，且内容合法有用，遗言便是有用的。立遗言不需求征得承继人的赞同。遗言是否收效与承继人是否承受遗言内容无关。
误区四:儿女们不到齐遗言无法立
孙大妈现在也为立遗言的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，其他一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越欠好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗言无法立。
律师纠错：立遗言不需求孩子们参与，事前也不用非告诉他们不行。但承继时，应当让一切承继人参与。当然，此刻若有些承继人因各种因素所约束不能亲身参与，也可托付别人。比方，出具托付书，托付某某人代自己处理承继事宜。当然，这种托付书最好通过公证。
误区五：和我有关的权力都是能够处理的
齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有风闻说这一片要拆迁，所以齐大爷开端策画，假如自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁?老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“发生”。因而，让谁来“承继”这承租权成了老爷子的一块心病。
律师纠错：我国承继法规则，遗产是公民逝世时留传的个人合法产业，详细包含7项，即：公民的收入;公民的房子、储蓄和日子用品;公民的林木、家畜和家禽;公民的文物、图书资料;法令答应公民一切的生产资料;公民的著作权、专利权中的产业权力;公民的其他合法产业。
现在，公房的承租权是否包含在最终一项“公民的其他合法产业”内，法令并无清晰规则，也便是说，公房的承租权能否算是遗产没有清晰的答案。依照相关的法令规则，公房的承租人逝世后，承租人无权单独处置承租权。
误区六：只需是白叟的血脉就得有一份遗产
小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚育。小亮的父亲常常出差，因而，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起日子。上一年，小亮的爷爷逝世，身为长孙的小亮却未分得一点点家产。对此，小亮的母亲十分不解。她觉得，这是小亮的叔叔们欺负人。
律师纠错：依照承继法的规则，遗产依照下列次序承继：榜首次序为爱人、子女、爸爸妈妈;第二次序为兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
从法条中能够看出，两个次序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女呈现，也便是说，第三代人并不在法定承继人之列。因而，在孩子父亲在世的状况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。
误区七：不奉养白叟就不能分遗产
张女士来自于一个咱们庭，本年年近60的她有6个兄弟姐妹，现在只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照料白叟的担子简直全压在她一个人的身上。“我受点累没联系，让人气愤的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士诉苦道。她以为，老妈“作古”今后，白叟生前没有尽孝心的，就没资历分家产。
律师纠错：不奉养白叟或许说对白叟所尽奉养责任比较少的，从道德上应加以斥责，但从法令上来讲，这样的人不用定就不具有承继权。一般在不奉养白叟但又没有依据证明其曾伤害过白叟的状况下，这样的“不孝”子女仍是具有承继权的。
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