房产税计税方法有哪些

交税是每个公民应尽的责任，我国的交税项目有不少，其中就包含房产税，那么我们在缴交税款的时分是否会了解一下房产税计税办法呢？房产税的计税依据是什么呢？接下来听讼网小编为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房产税计税办法有哪些
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
一、按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
二、按租金收入核算，其核算公式为：年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2；按季交纳，则以年应交税额除以4；按月交纳，则以年应交税额除以12。
房产税的计税依据
一、房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府依据当地详细情况确认。
这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”帐簿中记载的房子的原价。因而，但凡在企业“固定资产”帐簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房子原价的，由房产所在地税务机关参阅同类房产，确认房子原值。在详细确认房产原值时，房产原值应当包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备，包含：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晾台等。依照规则，归于房子隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联合管算起。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
二、租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其他方式作为酬劳付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
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