预征土地增值税税率

土地增值税是土地交易后对土地增值额征收的一种税，我国土地增值税实施的是四级超率累进税率。征收土地增值税时要扣除法定的一些本钱，所以一般完工后才干核算的，但有些当地采纳预征的方法，那么预征土地增值税税率是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是土地增值税
土地增值税是指转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。交税人为转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物产权、并获得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物产权所获得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。土地增值税实践上便是反房地产暴利税，是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地运用权以及在房子出售过程中获得的收入，扣除开发本钱等开销后的增值部分，要按必定份额向国家交纳的一种税费。
二、预征土地增值税税率
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第七条　土地增值税实施四级超率累进税率：
增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
三、土地增值税扣除项目有哪些
(一)获得土地运用权所付出的金额，是指交税人为获得土地运用权所付出的地价款和按国家统一规则交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设备的本钱，是指交税人房地产开发项目实践发作的本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费、开发直接费用。土地征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、犁地占用税、劳作力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销、安顿动迁用房开销等。
前期工程费，包含规划、规划、项目可行性研究和水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等开销。
建筑安装工程费，是指以出包方法付出给承包单位的建筑安装工程费，以自营方法发作的建筑安装工程费。基础设备费，包含开发小区内路途、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、美化等工程发作的开销。
公共配套设备费，包含不能有偿转让的开发小区内公共配套设备发作的开销。
开发直接费用，是指直接安排、办理开发项目发作的费用，包含薪酬、员工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳作保护费、周转房摊销等。
(三)开发土地和新建房及配套设备的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的出售费用、办理费用、财务费用。
财务费用中的利息开销，凡可以按转让房地产项目核算分摊并供给金融组织证明的，答应据实扣除，但最高不能超越按商业银行同类同期借款利率核算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规则核算的金额之和的5%以内核算扣除。凡不能按转让房地产项目核算分摊利息开销或不能供给金融组织证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规则核算的金额之和的10%以内核算扣除。
上述核算扣除的详细份额，由各省、自治区、直辖市人民政府规则。
(四)旧房及建筑物的评价价格，是指在转让已运用的房子及建筑物时，由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置本钱价乘以成新度折扣率后的价格。评价价格须经当地税务机关承认。
(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时交纳的营业税、城市保护建造税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
(六)依据增值税暂行条例第六条(五)项(注：财政部规则的其他扣除项目)规则，对从事房地产开发的交税人可按本条(一)、 (二)项规则核算的金额之和，加计20%的扣除。
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