二手房税怎么算

二手房子在置办的过程中涉及到的成本费用有许多，包含房子自身单价和面积的核算，以及后期买卖费用的核算，也便是二手房税的核算方法和核算规范。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、契税：(一般由买方交纳，两边还有约好在外)
1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳;
2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳;
3、以下状况依照3%交纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是初次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税;
3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，核算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额交纳，核算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满五年，而且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳;
3、商铺依照差额交纳，核算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少：
买卖费：6元/平方*房子平方数;
工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;
评价费：评价总额的千分之五(银行贷款需求交纳);
典当工本费：100元(银行贷款需求交纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费规范:300元(如不能自己亲身处理，需求处理本事务收费)。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。