房屋买卖只公证不过户可以吗,房屋买卖只公证不过户有什么风险

了解房产公证对卖房的危险，能够为咱们很好的躲避危险，更好的维护自身利益。
一、房子生意只公平不过户可以吗?
一般来说，二手房生意挑选房子公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有或许是因为房子自身还没有办下房产证或有其他问题。期望做公证的一般有房子中介、炒房者或房子自身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房子公证，但其实，这种做法并不稳妥，对房子生意也没有保证。
我国法律规定不动产权是挂号注册制，没有产权证，就仍没有一切权。也就是说，房子做了公证今后，房子仍是归于卖房者的。中介很或许在公证之后，吊销委托书或补办房产证。因而，购房者买二手房时仍是直接过户比较稳妥，不要一味贪图便宜。
房产公证
二、房子生意只公平不过户有什么危险?
1.为了躲避营业税，暂不过户。这样的房子尽管有了产权，看似稳妥，但仍存在着生意不成功的危险。因为房子全体出于增值趋势，卖房者或许因房子增值大而要求撤销生意。尽管签订了合同，也进行了公证，但法院就此类胶葛判定时，纷歧定会判房子归于购房者。
2.房子权力受到限制。比方，房子产权一切人因为民事诉讼、刑事赏罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。
3.房子共有人不赞同卖房。房子共有人通常指房主的妻子或老公，购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。
4.卖房者对房子没有产权，只要运用权。比方一些单位分房后，房子就由员工一向寓居，可是单位并没有将房子产权转给员工个人，此刻寓居者对房子只要运用的权力，而没有生意的权力。这样的房子生意合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法律效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房子是无法获得合法房产证的，如不契合城市规划，政府可以对这类房子进行无偿撤除，一切丢失只能购房者自己承当。
6.产权证仍在处理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不完全时，开发商或许会推延给买受人发放房产证，此刻一手买房人面临拿不到房产证的危险。一手卖房人再卖出后，危险就转嫁给了二手购房者。