集体土地使用证转国有需要哪些申请材料
来源：听讼网整理 2019-04-04 15:26
在日常日子中，咱们都知道的是土地归国家一切，故在运用上咱们只要土地的运用权，但在一些农村地区，土地许多是以团体的方法呈现的，几户人在一片土地下面。那么关于土地方法的改变许多人就不太清楚了，下面听讼网小编为我们介绍一下关于团体土地运用证转国有需求哪些请求材料。
需处理改变土地挂号的材料包含：
一、土地权属改变；
二、土地用处改变，如城市工业用地改为住所用地、商业用地；农用地变为缔造用地，因农业的内部结构调整犁地改为园地等；
三、土地他项权利改变、土地等级、权利人称号、地址更改等。请求处理时，
应在规矩期限内向县级以上国土资源部分提交下列文材料：
１、土地改变挂号请求书；
２、单位、法定代表人证明，个人身份证或户籍证明；
３、土地证书或他项权利证明书；
４、地上建筑物、附置物权属证明；
５、国土资源部分要求提交的其他材料，因为改变内容不同，需提交 的文件材料也不一样。除此之外，国土资源部分还要依据具体情况承认应提交的其他的文件材料项目。
团体土地和国有土地都不归于私家一切，即便具有这部分土地上的房子产权，触及到房子产权出让的时分必定仍是要以规矩的为准，不行私自转让。
请求转让改变挂号时必备材料
一、个人产品套房：
处理产品套房土地运用证改变手续须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证
4、受让方身份证
5、其他材料
二、个人独立私房用地：
(一)、协议转让方法：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证或生意协议书
4、受让方身份证
5、其他材料
(二)、法院裁决：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、法院判决书或法院裁决文书或法院调停文书
3、受让方身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、其他材料
(三)、托付拍卖：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、拍卖公证书或托付公证书
3、受让方身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、其他材料
三、单位用地：
(一)、协议转让：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证或生意协议书
4、受让方身份证或法定代表人身份证
5、企(事)业单位证照
6、企业规章
7、其他材料
(二)、法院裁决：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、法院判决书或法院裁决文书或法院调停文书
3、受让方身份证或法定代表人身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、企(事)业单位证照
6、企业规章
7、其他材料
团体土地变为国有土地，需求进行相应的手续
依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇企业和村民缔造住所经依法同意运用本团体经济安排农人团体一切的土地的，或许乡(镇)村公共设备和公益事业缔造经依法同意运用农人团体一切的土地的在外。
前款所称依法请求运用的国有土地包含国家一切的土地和国家征收的原归于农人团体一切的土地。
国有土地运用证处理程序：
《国有土地运用证》处理程序 依据《土地管理法》及《土地挂号规矩》的规矩,土地挂号依照土地挂号请求书——地籍查询——权属审阅——挂号发证的程序处理
1 、土地挂号请求书;
2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或许户籍证明;
3 、土地权属来历证明材料(政府材料) ;
4 、初始挂号颁布的土地证书;
5 、地上附着物权属证明;
6 、缔造用地同意书(土地违法案子行政处罚决定书) ;
7 、同意用地缴税费发票或有关土地运用权出让金付出凭据。 托付代理人请求土地挂号的,还应当提交授权托付书和代理人身份证明。 请求者提交以上材料后,国土资源部分派员进行地籍权属查询,符合规矩的在
20 个作业日内给予处理并报县人民政府检查同意,由县级以上人民政府挂号造册,核发证书,承认运用权。
国有土地运用证的重要性
《土地运用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地运用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。
《国有土地运用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规矩：“国家实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子一切权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子一切权和土地运用权，而现在开发商只把房子一切权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规矩：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规矩：“住所缔造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规矩使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方法建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
国有土地运用证转为团体土地运用证有差异吗
1、一切权人不同：国有土地的一切权人是中华人民共和国的整体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地归于“群众”一切，由人民政府代表整体中国公民行使一切权。团体土地的一切权人是农业团体经济安排（以下简称“团体安排”）成员，非团体安排成员对该团体安排一切的土地不享有一切权，故团体土地归于“小众”一切，一般由团体安排代表其成员行使一切权。
2、用处不同：依据现行法令规矩，国有土地运用方法首要有2种，一是他用，即经过运用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是出产作业自用，用于缔造作业场所、公益设备等。现在，自用的国有土地不能用于日子、运营用处，如缔造住所、酒店等。团体土地的运用方法也可分为两种，他用与国有土地相似，行将运用权转让、租借，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了能够出产作业自用外，还能够进行日子、运营自用，如作为宅基地分配给成员、缔造团体住所、文娱设备、运营设备等。
3、收益途径不同：因为政府自用的国有土地不能用于运营，故国有土地的收益首要来自出让运用权获得的出让费。团体土地收益途径则愈加广大，既有运用权他用的转让、租借收益，又有自用土地及其附着物运营收益。
关于土地的运用，听讼网小编期望我们要先获得土地的运用证，这样在日后会防止呈现许多的胶葛问题，如有任何关于土地的法令问题也能够咨询听讼网的专业律师。
需处理改变土地挂号的材料包含：
一、土地权属改变；
二、土地用处改变，如城市工业用地改为住所用地、商业用地；农用地变为缔造用地，因农业的内部结构调整犁地改为园地等；
三、土地他项权利改变、土地等级、权利人称号、地址更改等。请求处理时，
应在规矩期限内向县级以上国土资源部分提交下列文材料：
１、土地改变挂号请求书；
２、单位、法定代表人证明，个人身份证或户籍证明；
３、土地证书或他项权利证明书；
４、地上建筑物、附置物权属证明；
５、国土资源部分要求提交的其他材料，因为改变内容不同，需提交 的文件材料也不一样。除此之外，国土资源部分还要依据具体情况承认应提交的其他的文件材料项目。
团体土地和国有土地都不归于私家一切，即便具有这部分土地上的房子产权，触及到房子产权出让的时分必定仍是要以规矩的为准，不行私自转让。
请求转让改变挂号时必备材料
一、个人产品套房：
处理产品套房土地运用证改变手续须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证
4、受让方身份证
5、其他材料
二、个人独立私房用地：
(一)、协议转让方法：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证或生意协议书
4、受让方身份证
5、其他材料
(二)、法院裁决：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、法院判决书或法院裁决文书或法院调停文书
3、受让方身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、其他材料
(三)、托付拍卖：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、拍卖公证书或托付公证书
3、受让方身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、其他材料
三、单位用地：
(一)、协议转让：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、房子权证
3、契证或生意协议书
4、受让方身份证或法定代表人身份证
5、企(事)业单位证照
6、企业规章
7、其他材料
(二)、法院裁决：
处理土地运用证改变手续时须供给以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或收取土地运用证的，提交合同和土地证。
2、法院判决书或法院裁决文书或法院调停文书
3、受让方身份证或法定代表人身份证
4、房产已过户的，供给房权证与契证
5、企(事)业单位证照
6、企业规章
7、其他材料
团体土地变为国有土地，需求进行相应的手续
依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇企业和村民缔造住所经依法同意运用本团体经济安排农人团体一切的土地的，或许乡(镇)村公共设备和公益事业缔造经依法同意运用农人团体一切的土地的在外。
前款所称依法请求运用的国有土地包含国家一切的土地和国家征收的原归于农人团体一切的土地。
国有土地运用证处理程序：
《国有土地运用证》处理程序 依据《土地管理法》及《土地挂号规矩》的规矩,土地挂号依照土地挂号请求书——地籍查询——权属审阅——挂号发证的程序处理
1 、土地挂号请求书;
2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或许户籍证明;
3 、土地权属来历证明材料(政府材料) ;
4 、初始挂号颁布的土地证书;
5 、地上附着物权属证明;
6 、缔造用地同意书(土地违法案子行政处罚决定书) ;
7 、同意用地缴税费发票或有关土地运用权出让金付出凭据。 托付代理人请求土地挂号的,还应当提交授权托付书和代理人身份证明。 请求者提交以上材料后,国土资源部分派员进行地籍权属查询,符合规矩的在
20 个作业日内给予处理并报县人民政府检查同意,由县级以上人民政府挂号造册,核发证书,承认运用权。
国有土地运用证的重要性
《土地运用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地运用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。
《国有土地运用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规矩：“国家实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子一切权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子一切权和土地运用权，而现在开发商只把房子一切权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规矩：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规矩：“住所缔造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规矩使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方法建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
国有土地运用证转为团体土地运用证有差异吗
1、一切权人不同：国有土地的一切权人是中华人民共和国的整体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地归于“群众”一切，由人民政府代表整体中国公民行使一切权。团体土地的一切权人是农业团体经济安排（以下简称“团体安排”）成员，非团体安排成员对该团体安排一切的土地不享有一切权，故团体土地归于“小众”一切，一般由团体安排代表其成员行使一切权。
2、用处不同：依据现行法令规矩，国有土地运用方法首要有2种，一是他用，即经过运用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是出产作业自用，用于缔造作业场所、公益设备等。现在，自用的国有土地不能用于日子、运营用处，如缔造住所、酒店等。团体土地的运用方法也可分为两种，他用与国有土地相似，行将运用权转让、租借，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了能够出产作业自用外，还能够进行日子、运营自用，如作为宅基地分配给成员、缔造团体住所、文娱设备、运营设备等。
3、收益途径不同：因为政府自用的国有土地不能用于运营，故国有土地的收益首要来自出让运用权获得的出让费。团体土地收益途径则愈加广大，既有运用权他用的转让、租借收益，又有自用土地及其附着物运营收益。
关于土地的运用，听讼网小编期望我们要先获得土地的运用证，这样在日后会防止呈现许多的胶葛问题，如有任何关于土地的法令问题也能够咨询听讼网的专业律师。