申请住房公积金贷款,要如何计算贷款年限

由于公积金借款利率较低，国家对这一优惠政策也是有约束的，并不是想贷多久就贷多久。跟你的年纪、房龄和月缴存额都有关，而且不能超过25年，按这三个要素核算，哪个年限最短选哪个。在核算借款年限时，市属和国管的区别是，对借款人的年纪要求不同。按...想要了解更多关于请求住所公积金借款,要怎样核算借款年限的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
由于公积金借款利率较低，国家对这一优惠政策也是有约束的，并不是想贷多久就贷多久。跟你的年纪、房龄和月缴存额都有关，而且不能超过25年，按这三个要素核算，哪个年限最短选哪个。在核算借款年限时，市属和国管的区别是，对借款人的年纪要求不同。
1.按借款人年纪核算：
市属公积金便是：70-夫妻两边年纪较大的一方;
国管公积金便是：69-夫妻两边年纪较大的一方。
2.按房龄核算：
砖混(混合)便是：47-房龄;
钢混(混合)便是：57-房龄。
1)砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和房顶承重构件作为首要承重结构的修建，这是现在在住所建设中缔造量较多、选用最遍及的结构类型。
2)钢混结构：即首要承重构件包含梁、板、柱悉数选用钢筋混凝土结构，此类结构类型首要用于大型公共修建、工业修建和高层住所。其间钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构方式是剪力墙结构和框架结构。
3)怎样判别自己的房子是砖混仍是钢混?
购房者能够通过房本测绘页，检查所购房产是什么结构。?
房本测绘页中有房子结构的清晰阐明，借款人能够据此判别房子是钢混仍是砖混。
3.不能超过25年。
举个比如：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在市属(开户一年且接连缴存12个月)，家庭名下没有房产，想请求市属公积金借款，购买一套1993年建成的钢混结构住所。夫妻两边个人缴存额之和是1600元，要借款80万，能够请求贷30年吗?
剖析：
a按年纪来算：70—39=31;
b按房龄来算：57—(2016—1993)=34;
c最多借款25年。
因而其最长借款年限为25年。?
注：
借款人独身可贷额度=(个人缴存额÷缴存份额-个人根本生活费)÷对应年限月均还款额
借款人独身可贷额度=(个人缴存额÷缴存份额-个人根本生活费×2)÷对应年限月均还款额