二手房交易中的违约行为有哪些

二手房买卖过程中卖方或许是买方都或许会因为某些原因此违约，或许是价格的起浮，也或许是一些不行抗的原因，不论是因为什么原因违约，在二手房的买卖中会有哪些违约行为呢?假如违约需求承当怎样的职责呢?听讼网小编在这儿就为我们解说一下。
一、二手房买卖中的违约行为有哪些?
1、不能实行
不能实行或许是因为债款人在客观上现已没有实行才能，或许法令制止了债款的实行，也或许是因为某些不行抗的要素而形成的，比方在以特定物为方针的合同中，该特定物意外毁损，然后构成了不能实行。
2、推迟实行
推迟实行也是逾期实行，也便是说债款人其实可以实行，但在实行期限届满时却未实行债款的现象，比方逾期交房，逾期过户等。在这儿要注意，是否构成推迟实行的行为，实行期限是个重要的目标。
3、不完全实行
不完全实行指的是债款人尽管实行了债款，但其实行不符合债款的本心，比方没有依照合同中约好条款去实行或许是只实行了一部分的约好，不完全实行的行为应该以实行期限届满仍未消除缺点或许另行给付时为规范。
4、回绝实行
回绝实行是债款人对债权人表明不实行合同，一般为明示，也可所以默示。比方，售房者在购房者不知情的状况下将房子售卖给第三人，这就可以视为回绝实行。还有便是当事人一方清晰表明不实行合同责任的规则，也叫作回绝实行。
二、假如发作违约行为该怎么办?
1、定金罚则
两边在买卖时一般会收取必定金额的定金，假如收定金的一方不实行约好的责任，就应该双倍返还定金，假如是给付定金的一方不实行约好的责任，定金则不予返还。
2、持续实行
守约方有权要求违约方持续实行合同约好的责任，并可在向法院申述时提起此项诉讼请求，要求违约方承当违约职责，并不阻碍守约方要求持续实行
3、付出违约金
两边可以在合同中约好一方违约时，依据违约状况向守约方付出必定数额或按必定规范确认的违约金，这样有利于维护守约方的利益。
4、补偿实践丢失
在未约好违约金或定金的状况下，守约方可以要求违约方按实践丢失补偿，当然这个金额有必要是恰当的，过高或许过低的话都需求和谐处理。
以上便是听讼网小编为我们收拾的二手房买卖的违约行为和应对方法，期望你可以帮到你们。