二手房过户方法

在三套房停贷、契税税率提高级要素的影响下，沈阳的二手房市场也开端呈现了张望潮，这时是坐壁上观，仍是找机会出手？从最近二手房中介把握的房源来看，越来越多性价比高的房源开端呈现，假如你有寓居需求的置业计划，现在不防择机出手了。看好二手房，有必要办的一个手续便是过户，二手房过户都需求预备什么手续，怎么办呢？
昨日，沈阳阿凡提中介的王司理为咱们总结了以下二手房过户的要害进程。
一、一切资料要备齐
二手房买卖流程中触及的买卖双方需供给的相关资料如下：
1、卖方
产权人身份证；
户口本；
房子一切权证；
原购房发票(复印件)、原购房合同；
共有产权人声明；
成婚证复印件；
产权人印章；
土地运用权证；
在与原产权单位购买合同中有特别约束的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应供给相关的可扫除约束的资料；
买卖合同。
2、买方
买方自己身份证；
户口本；
自己印章；
买卖合同；
如需求借款购房，还应供给借款银行所需的相关手续。
注意事项：
1. 假如买方是军官则运用军官证，假如卖方为军官且现已成婚，要注意成婚证和军官证上的号码是否共同，有必要共同才干处理过户和借款，暂时身份证不能借款，但能够处理过户。
2. 外籍人士需供给护照、居留证、工作单位证明；港澳台人士需求供给身份证、回乡证、外批证。
3. 十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所约束。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房能够依照沈阳户口进行借款买房。
二、走对流程少走冤枉路
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方法、违约责任、交给时刻，并立约下定金。买卖双方能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。
第五步，按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第六步，买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖双方向房地产管理部分提出请求手续后，房地产管理部分要查验有关证件，检查产权，拿受理单。
第七步，凭受理单向房地产买卖管理部分交纳手续费和相关税费，纳完收取税契证。
第八步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
第九步，凭完税契证到土地管理部分处理土地证。
走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。