房屋买卖过户的流程是什么,买房过户需要注意哪些问题

房子生意过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方一起的利益，因而生意两边都需求多加留心，那么生意过户的流程是什么?买房过户需求留心哪些问题?现在就让听讼网小编逐个为我们回答。
一、生意过户的流程是什么?
1、实地看房
实地看房是房子过户不可或缺的重要过程，假如没有实地看房就处理房子过户，那就很简单呈现胶葛。因而买方要实地检查房源，并且检查房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签定《生意合同》
核实了房子的状况，生意两边就能够签定生意合同了，留心约定好生意细节，防止呈现职责区分不清的问题。
3、处理借款手续
假如买方需求处理借款手续，那么就应该预备相应的借款材料，并且也能够要求卖方预备房产证明等材料，一起处理房子借款手续。
4、处理生意过户
生意两边带着相关证件原件亲身前往房产局处理过户手续，一般处理时刻为一周，在处理生意过户时，买方需向卖方付出房子首付款，并且生意两边需交纳相应税费。
5、处理土地证过户
买方需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件等证件，前往相关部分处理土地证过户。
6、房子交验
手续处理结束后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房子交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最终，签署完《物业交代承认书》并付出了房子尾款后，生意结束。
二、买房过户的留心事项有哪些?
1、细心核对证件
生意时买方要承认卖方的证件是完全的，并且生意合同必须由产权证上一切的共有人亲身签字才会收效，防止代签或漏签。
2、清晰各项费用
整个生意过程中触及的各项费用并非一次性收取的，因而事前一定要尽量清晰一切明细费用，以防止半途增加各项杂费。
3、咨询专业人士
主张延聘专业的人士或正规的房地产中介机构作为生意两边的资金、房子交割的监管方，保证交钱后能够顺畅过户，或许保证过户后能够房款两清。
4、核实房子状况
买方需留心核实房子的状况，看看所购买的房子是否还在典当状况中，以保证生意及入住时不会呈现问题。
5、留心交房细节
交房时的物业挂号及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要逐个查清，以防现已交房结束却发生付费上的扯皮问题。
上述内容便是听讼网小编为我们收拾的房子过户的相关内容，期望对你们有所协助。