二手房买卖请关注先合同义务

近来，沪上二手房胶葛中有一现象：生意前的胶葛呈上升趋势，胶葛触及的内容首要有成心毁约、甩掉中介公司等问题。发生这一状况的首要原因是市民对二手房生意中“先合同职责”不甚了解，重视不行。二手房生意前的胶葛首要体现有：上家已独家托付中介公司挂牌，而且收了订(定)金，但遇到房价上涨后，就随意撤单;有些上下家在中介公司那里获取了生意信息后，就经过种种办法甩掉中介公司;有的乃至是房子现已被下家承认购买，且预收了诚意金，而比及下家办出借款时，上家又以家里人不同意为由不卖房子了。据上海德尚律师事务所近两周的咨询计算，二手房生意前的胶葛有二十几起，比曾经增加了近一倍。相同的状况在其他一些律师事务所的招待咨询中也是如此，不少中介公司也诉苦甩掉中介的状况越来越多。
据专家剖析，近期二手房生意前的胶葛之所以增多，首要是因为二手房生意中的上下家以及中介公司大多缺少法令方面的专业知识，往往片面地以为只要签定房子生意合同后才能够追查违约方的职责，而对生意洽谈过程中的行为是否要承当职责不是很清楚。其实，依照有关法令规定，二手房生意合同签定前、生意洽谈过程中，上下家以及中介公司也要承当必定的职责，也便是一般所说的“先合同职责”。在二手房生意中，“先合同职责”首要内容有事前的瑕疵奉告职责，帮忙与照料职责等。有关专家提示，不实行“先合同职责”相同要承当补偿职责。