购房应该选择怎样的付款方式
来源：听讼网整理 2019-02-17 17:34
买房，对绝大部分大众而言，是个人消费行为中动用资金额最大的项目。面临这项大笔的住宅消费，挑选怎样的付款方法呢?从房地产开发商推出的付款方法看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种方式。
一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后，马上将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有**或扣头，买现房的一般按房价的2%—5%左右的扣头**;买期房的一般可按房价的5—10%左右的扣头。
但对购买期房者来说，尽管得到扣头，可是购房的危险也随之加大，比方开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法把握的，很或许会因开发商挑选不妥，或许带来几倍于扣头的丢失。因而，对挑选一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的扣头报答与所承当的危险作一番细心的比较和剖析。
按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房借款请求，经银行审阅赞同获得部分借款，请求人依*押约好，按规则时刻向银行归还借款本息。
请求按揭购房后，房产所有权的搬运与房子交给使用不一同进行，一般状况是房子交给购房者使用后，出卖人或供给按揭的银行仍保存房产所有权，直至购房者付清借款本息。当购房人不实施付出房款责任时，按揭银行则有权获得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
按揭付款，对购房者来说，首期只需付出30%的资金，70%的资金可请求银行按揭付款，按月或按季付款;且还款时刻长、次数多、金额小。一同由于有银行方面的审阅认可，购房危险峻小得多。当然，实施按揭购房后，购房者、银行、开发商三者彼此拴在了一同，因而，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的**办法，比方一次性付款**4%，而按揭付款**仅为2%，有的乃至没有;再从请求银行按揭的手续来看，按央行规则必须先投保，例如，总房价为30万元，请求20年期20万元借款，若保险费按年费6/10000核算，需付出保险费3600元(30×20×6/10000)。尽管购房人在按揭时承当了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外丢失时有了经济保证。
分期付款
分期付款是购房人依据购房合同的约好，按约好的时刻分几回付清全额房价款。分期付款一般状况下多在购买期房时选用，一般的做法是购房者按所购楼宇的工程进展，约好付款时刻，一般为首付房价款的20%，3个月后付出房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。
对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的扣头**天然小于一次性付款，有的乃至没有扣头;对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期付出，有利于减轻付款压力，一同可挑选地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住宅。当然，从危险的视点来看，与购买期房一次性付款所承当的危险相似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进展，因而，带来的危险程度相对于一次性付款来说要小一些。
一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后，马上将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有**或扣头，买现房的一般按房价的2%—5%左右的扣头**;买期房的一般可按房价的5—10%左右的扣头。
但对购买期房者来说，尽管得到扣头，可是购房的危险也随之加大，比方开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法把握的，很或许会因开发商挑选不妥，或许带来几倍于扣头的丢失。因而，对挑选一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的扣头报答与所承当的危险作一番细心的比较和剖析。
按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房借款请求，经银行审阅赞同获得部分借款，请求人依*押约好，按规则时刻向银行归还借款本息。
请求按揭购房后，房产所有权的搬运与房子交给使用不一同进行，一般状况是房子交给购房者使用后，出卖人或供给按揭的银行仍保存房产所有权，直至购房者付清借款本息。当购房人不实施付出房款责任时，按揭银行则有权获得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
按揭付款，对购房者来说，首期只需付出30%的资金，70%的资金可请求银行按揭付款，按月或按季付款;且还款时刻长、次数多、金额小。一同由于有银行方面的审阅认可，购房危险峻小得多。当然，实施按揭购房后，购房者、银行、开发商三者彼此拴在了一同，因而，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的**办法，比方一次性付款**4%，而按揭付款**仅为2%，有的乃至没有;再从请求银行按揭的手续来看，按央行规则必须先投保，例如，总房价为30万元，请求20年期20万元借款，若保险费按年费6/10000核算，需付出保险费3600元(30×20×6/10000)。尽管购房人在按揭时承当了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外丢失时有了经济保证。
分期付款
分期付款是购房人依据购房合同的约好，按约好的时刻分几回付清全额房价款。分期付款一般状况下多在购买期房时选用，一般的做法是购房者按所购楼宇的工程进展，约好付款时刻，一般为首付房价款的20%，3个月后付出房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。
对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的扣头**天然小于一次性付款，有的乃至没有扣头;对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期付出，有利于减轻付款压力，一同可挑选地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住宅。当然，从危险的视点来看，与购买期房一次性付款所承当的危险相似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进展，因而，带来的危险程度相对于一次性付款来说要小一些。