婚前的个人房屋的增值和租金是夫妻共同财产吗

夫妻成婚之前一方就现已购买了房子了，婚前的房子是归于自己的夫妻个人房产，那要是成婚之后房子升值了之后这部分产业是算作夫妻之间一起产业吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于婚前的个人房子的增值和租金是夫妻一起产业吗方面的常识，欢迎我们阅览!
【案情经过】
2006年6月，孙某和李某挂号成婚。婚后李某将自己婚前的房子出售，并用卖房款购买了某小区A房子一套，总价款为18万元，房子产权挂号在李某名下。2011年8月，李某将该A房以44万元的价格出售。孙某婚前名下有一套B房子，婚后一向用于租借，租金收入约72000元。
2011年10月，孙某起诉至法院，要求判令两边离婚，并对夫妻一起产业依法切割，包含切割李某出售婚后所购案涉房子的增值收益。李某赞同离婚，但以为A房子及其增值收益归于其个人产业，与孙某无关。孙某一切B房子的租金收入72000元，应当作为夫妻一起产业进行切割。
终究法院判定：1、准予孙某与李某离婚;2、孙某付出李某房子租金收入36000元。
 本案的争议焦点为李某名下的A房子及其增值部分是否归于夫妻一起产业，孙某名下的B房子在婚姻存续期间的租金是否归于夫妻一起产业。
 【法令解读】婚前的个人房子的增值和租金是夫妻一起产业吗
依据《婚姻法》第十八条的规则：“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的婚前产业……”李某名下的A房子系李某出售自己婚前房产所得资金购买，从产业的转化形状上看，李某的婚前产业由本来的房子转化为了钱银再转化为A房子。钱银方式和其他产业形状之间的转化并不改动一切权的性质，故李某在婚后用出售自己婚前房子所得资金购买A房子，不能机械地以为购房行为系发作在婚姻联络存续期间，该A房子就归于夫妻一起产业，还应当检查购房的资金来源。由此，A房子归于李某的个人产业，并非夫妻一起产业。
依据《婚姻法司法解说三》第五条的规则：“夫妻一方个人产业在婚后发作的收益，除孳息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。”天然增值，是指该增值发作的原因是因通货膨胀或商场行情的改变而致，例如夫妻一方个人婚前一切的房子、字画、珠宝等跟着商场价格的上涨而发作的增值。因为A房子出售后的增值是依据原物交换价值的上升所造成的，是不以人的毅力为搬运的商场行为效果的成果，故应依原物一切权归归于个人一切，该增值部分确定为李某的个人产业。
依据《婚姻法》第十七条的规则：“夫妻在婚姻联络存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：(二)出产、运营的收益……”那么本案中孙某婚前B房子在婚姻存续期间的租金归于孳息仍是运营性收入呢?
孳息是指从原物中所出的收益，一般分为天然孳息与法定孳息两种。按照物的天然性质而发作的收益物称之为天然孳息，按照法令联络发作的收益为法定孳息。一般以为，天然孳息指植物结出的果实、动物的产品如鸡蛋、羊毛等，法定孳息指存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。运营性收益，指经过投入办理或劳务进行运营而获得的收益。房子租金是因法令联络而发作的收益，即因租借合同联络所发作的收益，那么租金是法定孳息，按照婚姻法的解说归孙某个人一切。但房子租金是由商场的供求规则决议，而且与房子自身的办理状况严密相连，其获得往往需求投入更多的办理或劳务，是一种运营行为。当事人将个人一切的房子租借，因对房子这类严重生活资料，基本上是由夫妻两边一起运营办理，包含修理、补葺，所获得的租金事实上是夫妻两边一起运营后的收入，应确定为夫妻一起一切。
关于房子租金性质的确定，还要结合是否对房子投入了办理或许劳务。爱人一方投入了精力对房子加以保护和办理，租金应确定为夫妻一起产业;未对房子进行过保护和办理，则房子租金属个人产业。本案中李某在婚后担任B房子租借的联络以及修理，投入了时刻和精力，租金归于两边一起运营所得。因而，B房子的租金理应作为夫妻一起产业。