开发商和建筑商有什么区别,买房子看开发商还是看建筑商

购房者在买房子的进程中会直接接触到开发商，关于开发商这个名词特别了解，有人多人以为房子的开发商便是楼盘的缔造者，但是这是一个很大的误区，由于在开发商之前还有个修建商。今日，听讼网小编就为你带来开发商和修建商有什么差异,买房子看开发商仍是看修建商。
开发商与修建商有什么联络与差异
1、开发商是建造单位，修建商是施工单位;
2、房地产开发归于第三产业，修建业归于第二产业;
3、开发商是修建产品的出资者，修建商是修建产品的缔造者;
4、开发商是甲方，修建商是乙方，是为甲方“打工”的。
5、开发商担任一个房地产项目的全进程，包含项目立项、出售，而修建商只担任盖房。
简略的来说开发商是出资缔造项目的(是出资方);修建商是承建项目的(是建造施工方)
买房子看开发商仍是看修建商
什么叫修建商?很简略，修建商便是盖房子的。大部分开发商说他的质量好，其实都是忽悠，由于他自身并不盖房，有的乃至连修建都不理解，他知道什么房子好坏?大部分便是从本来的修建公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来罢了。并且大部分二线开发商的利益，与顾客拿好房的诉求是相反的。由于盖好房要时刻，并且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少寻求质量，横竖房子卖得出去，赶忙盖完赶忙卖，这才是他们的正路。并且剥削修建商，更是他们的赢利的直接来历。
所以开发商和修建商是一对博弈的联系，咱老百姓就能够沿着这条途径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的修建商!比如说市场化的大型民营修建公司，乃至挑国有的大型修建公司，都比挑开发商强。
为什么呢?由于整体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比如，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就能够对修建商评头论足。这能够变成对质量的严厉要求，但在房卖得飞快的时分，这多半会变成偷工减料，由于这直接触及他们的赢利。因而大约也只要现在，开发商才会开端对房子的质量有严厉的要求。由于他们理解，房子欠好卖了。并且这条产业链上变起来没那么快，房子的质量，这会儿也未必真好。
因而，只要大型的修建商，才可能与开发商等量齐观，拿到合理的修建费用。咱们顾客要理解，皇帝都不差饿兵，所以假如修建商没有拿到合理的费用，你能盼望他盖出好房来?并且大型修建商背面是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿质量恶作剧。
总归，要想买到好房，看楼盘的修建商比看开发商更靠谱。