房产预告登记怎么办理

假如要买房的，需要与开发商签定商品房预售合同，然后到房管部分处理合同存案，为了避免开发商一房二卖，可以请求预告挂号。那么，房产预告挂号怎样处理呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房产预告挂号怎样处理
存案
在与开发商签定《商品房生意合同》后，预备材料到房管局存案。(这一步都是由开发商必做的，详细没必要了解)
预备处理预告材料
由房开盖章，客户签字的《商品房生意合同》一份，存案后的存案表一份，房子挂号请求表(客户签字 房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和修理基 收据复印件一份，以上复印件悉数加盖房开公章。
送件取件
将预备好的处理预告材料带到房管局，交予经办人，3-4个作业日后，向之前交予的经办人取回材料，此刻多了四份材料分别是《房子预告挂号批阅表》《收费通知单》《询问笔录》《房子预告挂号请求表》
签字盖章
客户本人在《房子预告挂号请求表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
批阅发证
将签好字，盖好章的《房子预告挂号请求表》和《询问笔录》交予经办人批阅，3-4个作业日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，收取《收费通知单》，到缴费窗口，交纳80元的预告挂号费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房子预告挂号证明》了。
买房有必要处理预告挂号吗
依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债务请求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债务物权化的一种详细表现，即使得债务具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。