开发商逾期交房可以要求退房款吗

逾期交房超越30个作业日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已处理借款为由，将其回绝。“处理了借款就不能退房?合同里并没有对此进行约好。”他说。
2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方法归于按揭。当年7月，他交给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行处理了借款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实践调查过，地点的2号楼主体工程根本竣工，感觉准时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决计。
依照两边终究签定的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。可是时刻已过了一个月，依然没有收到交房的信息。
两边签定的合同中，关于逾期交房有这样的约好：逾期超越30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起，30天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人付出违约金。
刘先生说，逾期超越30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求，作业人员给的答复则是他现已处理了借款，不能退款。
“对方说6月底能够交房，可是我忧虑再呈现延迟。其实我最想了解的是，已借款的状况，能否按合同约好退房款。”
一位作业人员说，2号楼的确要在6月底交房，现在现已到达交给规范，仅仅还有一些细节作业。关于办借款是否能退款的问题，对方表明不太清楚。对方说，“现在多是业主问询违约金补偿的事，退房款还不知道怎样处理。”作业人员说，假如业主有这方面的志愿，她能够向上反应。
假如合同有超越逾期必定时刻能够解除合同的规则，业主有志愿，开发商应该按此履行。业主的借款丢失，能够经过法令途径，诉讼开发商。可是在实践操作中，假如逾期交房时刻不是很长的话，他主张业主仍是采纳静待方法。假如仍是不能完结交房，再采纳办法。