房屋租赁合同是否必须要备案

融资租借合同，是指租借人依据承租人对出卖人、租借物的挑选，向出卖人购买租借物，提供给承租人运用，承租人付租借金的合同。
法令咨询：
房子租借合同必需要存案吗?
律师回答：
关于经营性用房来说，签定、改变、停止房子租借合同，租借人和承租人必定要在30日内带着相关材料到房子地点地的房产管理部门处理挂号存案手续。而住所用房，暂可不存案，但为有用维护承租人的权益，最好仍是挂号存案，不然就可能发作租借人一起将房子租给他人的状况;相同，租借人也面临着承租人不合法将房子租给他人的危险。在北京的租借人得留意了，但凡在北京范围内租借的房子都要到房子地点区、县国土资源和房子管理局或其托付的街道办事处、城镇人民政府租借服务站处理挂号存案手续。假如租借人或承租人有一方是港、澳、台区域的人或许外国人，租借人就要到北京市国土资源和房子管理局存案了。
相关法令知识：
租借合同的主体为三方当事人，即租借人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求租借人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法令特征是：
1.与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人实行交给标的物和瑕疵担保责任，而不是向买受人(租借人)实行责任，即承租人享有买受人的权力但不承当买受人的责任。
2.与租借合同不同，融资租借合同的租借人不担负租借物的修理与瑕疵担保责任，但承租人须向租借人实行交给租金责任。
3.依据约好以及付出的价金数额，融资租借合同的承租人有获得租借物之所有权或返还租借物的挑选权，即假如承租人付出的是租借物的对价，就可以获得租借物之所有权，假如付出的仅是租金，则须于合同期间届满时将租借物返还租借人。