二手房买卖怎么贷款

借款买房逐渐变成了潮流，现在很少有人全款买房了，且大多数人都会采用假贷的方法来进行购买，那么二手房生意怎样借款?二手房房贷有什么方针?二手房怎样办按揭借款?看房确认要买的房子。签借款合同生意两边签署借款合同，需求生意两边、夫妻双...想要了解更多关于二手房生意怎样借款的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、二手房怎样办按揭借款?
1、看房
确认要买的房子。
2、签借款合同
生意两边签署借款合同，需求生意两边、夫妻两边一起参与，而且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、点评
组织点评公司上门点评，业主合作即可。
4、网上签约
签约中心派遣专人伴随两边到建委网签窗口网签，网签价格要确保客户借款要求。
5、审阅
依据生意两边供给材料结合点评陈述和网签合同进行审阅。
6、批贷
审阅结束决议是否批贷，以及批贷金额，出具批贷许诺函。
7、过户
签约中心组织生意两边处理房子产权挂号过户之前，需求生意两边对大额物业费用进行提早交验;过户当天需求先到地税局依照网签合同交易额交纳各项税费。买方当天可以收取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户结束3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户结束两边交代房子，一般为过户当日，特殊情况可两边洽谈。
10、收取房子所有权证
一般过户结束10个工作日可以收取房子所有权证，各区不同。
11、典当挂号
过户之后买方需合作银行做典当挂号手续，办完典当挂号房本原件交予买方。
二、二手房借款方针是怎样的?
1、购买二手房的假贷请求人发放的购房假贷，假贷人有必要以所购的二手房作典当，否则不予放贷。
2、下列房子类型可处理二手房假贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房子竣工时间的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规划，也无拆迁痕迹和债务债务争论。
4、房子竣工时间与假贷额度：竣工时间在五年以内的商业房最高的可贷点点评的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷点点评的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷点点评的60%;资金购置价出售居处在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷点点评的50%。(详细可贷数额各银行不同)
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