怎么算房屋公摊面积最合适
来源：听讼网整理 2018-05-15 15:56
“公摊”即公共修建分摊面积，不管是买高层仍是买多层，公摊都是不可防止的。许多购房者尽管知道要公摊，但对公摊怎样核算、公摊应该留意哪些问题依然不太清楚。听讼网小编独家收拾公摊相关常识，一起来学习下吧。
怎样算房子公摊面积最合适
一、公摊的规划包含：
1、电梯井：尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间,有笔直的,也有水平向的,有贯穿的，也有分隔的。
3、楼梯间：包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)。一起它是一个相对独立的的修建部分。联络整个修建的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所。
6、公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置。
7、过道：住所套内运用的水平交通空间。
8、值勤保镳室：设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
二、公摊的核算公式
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积
别的在公摊上购房者应该留意：外墙隔墙量中线，套内墙体全核算;阳台区别关闭否，关闭全算未封半。
三、不同住所的公摊份额
7层以下住所公摊率为7-12%：
多层修建一般是指层数在6层左右磗混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子修建面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。
7-11层住所公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
12-33层住所公摊率为14-24%：
高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
依据购房合同的第八条规则，开发商交房时，房子总修建面积与合同面积的差错不超越3%，差错超越3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商担任补偿业主，一起能够挑选退房。
四、买房时要留意公摊方面的问题
1.并不是低公摊的房子就一定好，尽管这样看来住房面积会变大，甚(至)能够省掉更多的面积，可是盲目寻求低公摊或许只能换来狭隘的公共空间，不只搬动大型电器会很费事，亲朋好友来串门时会感觉很拥堵，影响日子全体舒适性。别的，公摊越大也就预示着设备更完全，在住户的日子规划内更为安全。一般来说，公摊份额在20%的房子住户觉得最舒适。
2.不要信任售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，能够自己预算公摊。购房者要留意在购房初期留意对项目进行调查，同一栋楼是一梯几户;是只要楼梯仍是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些尽管不能协助购房者核算出详细项目的公摊，但完全能够对两个项目之间的公摊巨细进行比照。
3.购房者在选购住所时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里边的，而哪些没有。一般来说购房者最好尽或许挑选纯住所小区，以防止大堂等占地面积较大的区域形成额定的公摊。别的，许多楼盘都规划的独立单元门厅，也或许提高公摊百分比。
4.不要信任某些开发商打出“零公摊”的营销噱头。国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规则，而这种状况下，开发商往往偷换概念，将公摊面积加进运用面积里，比方将阳台面积改成房间运用面积等，因而真实意义上的“零公摊”住所是底子不存在的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
怎样算房子公摊面积最合适
一、公摊的规划包含：
1、电梯井：尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间,有笔直的,也有水平向的,有贯穿的，也有分隔的。
3、楼梯间：包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)。一起它是一个相对独立的的修建部分。联络整个修建的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所。
6、公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置。
7、过道：住所套内运用的水平交通空间。
8、值勤保镳室：设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
二、公摊的核算公式
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积
别的在公摊上购房者应该留意：外墙隔墙量中线，套内墙体全核算;阳台区别关闭否，关闭全算未封半。
三、不同住所的公摊份额
7层以下住所公摊率为7-12%：
多层修建一般是指层数在6层左右磗混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子修建面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。
7-11层住所公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
12-33层住所公摊率为14-24%：
高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
依据购房合同的第八条规则，开发商交房时，房子总修建面积与合同面积的差错不超越3%，差错超越3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商担任补偿业主，一起能够挑选退房。
四、买房时要留意公摊方面的问题
1.并不是低公摊的房子就一定好，尽管这样看来住房面积会变大，甚(至)能够省掉更多的面积，可是盲目寻求低公摊或许只能换来狭隘的公共空间，不只搬动大型电器会很费事，亲朋好友来串门时会感觉很拥堵，影响日子全体舒适性。别的，公摊越大也就预示着设备更完全，在住户的日子规划内更为安全。一般来说，公摊份额在20%的房子住户觉得最舒适。
2.不要信任售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，能够自己预算公摊。购房者要留意在购房初期留意对项目进行调查，同一栋楼是一梯几户;是只要楼梯仍是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些尽管不能协助购房者核算出详细项目的公摊，但完全能够对两个项目之间的公摊巨细进行比照。
3.购房者在选购住所时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里边的，而哪些没有。一般来说购房者最好尽或许挑选纯住所小区，以防止大堂等占地面积较大的区域形成额定的公摊。别的，许多楼盘都规划的独立单元门厅，也或许提高公摊百分比。
4.不要信任某些开发商打出“零公摊”的营销噱头。国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规则，而这种状况下，开发商往往偷换概念，将公摊面积加进运用面积里，比方将阳台面积改成房间运用面积等，因而真实意义上的“零公摊”住所是底子不存在的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。