房屋征收补偿标准的法律依据和应当注意的问题

因搬家引发的对立大多会集在征收补偿的规范和补偿是否公正的问题上。征收补偿是各方高度重视的问题。《征收法令》规则，征收个人住所，被征收人契合住所确保条件的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当优先给予住所确保。这就意味着，假如被征收人契合住所确保条件，征收程序发动今后，被征收人能够优先享用住所确保，这也充分体现了《物权法》中征收个人住所应当确保其寓居条件的精力。
一、房子征收补偿规范的具体规则
《征收法令》以及根据此法令拟定的《国有土地上房子征收评价方法》是城市房子征收补偿中房子价值评价的根据地点。
《征收法令》第19条明确规则，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。法令第17条第1款在确认征收补偿的内容时，以房子价值为根底进行规划;第18条住所被征收的，被征收人能够优先取得住所确保的规则;第21条关于被征收能够挑选房子产权互换补偿方法的规则等，在必定程度上以房子置换的方法全体补偿了被征收人所受的悉数丢失。《国有土地上房子征收评价方法》第30条指出，被征收房子的相似房地产是指被征收房子的区位，用处，权力性质，层次，新旧程度，规划，建筑结构等相同或许相似的房地产，被征收房子相似房地产的市场价格是被征收房子的相似房地产在评价时点的均匀交易价格，确认被征收房子相似房地产的市场价格，应当考虑偶尔的和不正常的要素。
《征收法令》第19条规则，被征收房子的价值由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。相对于曩昔的《拆迁管理法令》，征收法令对补偿原则作了严重完善，从而使搬家愈加公正。以市场价格作为补偿规范，不只包含对房子的补偿，也包含对土地使用权的补偿，对确保被征收人的寓居条件、日子水平具有重要意义，使得被征收人的根本利益得到确保。
二、《征收法令》规则的补偿规范应当留意的问题
《征收法令》在房子征收补偿规范的确认上，也存在亟待商讨之处。
首要，征收个人住所时，优先给予契合住所确保条件的被征收人住所确保，这一规则旨在给予被征收人一种日子住所确保权，并非免费给予其住所。被征收人有必要依照一致购房价格向政府买房。由此《征收法令》第18条仅仅赋予了被征收人一种优先购买权。至于被征收人在房子被征收之后能否买的起住所，则取决于其所能取得征收补偿额或其经济能力。在此状况下，被征收房子的补偿规范则成为被征收能否完成优先购买权的要害。
其次，《征收法令》第21条尽管规则 “被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换”，但从其第2、3款的规则看，无论是因旧城区改建征收个人住所，仍是因其他状况征收个人住所，市、县级人民政府尽管应当供给用于产权互换的房子，但其可与被征收人核算、结清被征收房子价值用于产权互换房子价值的差价。这说明房子产权互换作为一种征收补偿方法，相同要以被征收房子的价值评价和补偿为根底。
《征收法令》归纳规则了被征收房子价值补偿的规范的确认，具体规则了被征收房子价值的评价者、评价方法、对评价成果贰言存在贰言时的复议、判定原则。这些程序性的规则当然必不可少，但被征收房子价值的补偿规范则最为重要。