买房贷款时商贷与组合贷哪种贷款方式更加划算

不少购房人计划出手买房，但到了借款时却犯了难，不知道哪种借款方法愈加合算。本期咱们就帮我们算算账。
按基准利率核算
组合贷合算
几年前，楚女士和老公一向在北京朝阳区租房住。上一年5月，楚女士从朝阳区换到海淀区作业，她与老公决定在单位邻近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房，总价500万元，借款300万元，借款年限20年。他们在挑选组合借款和商业借款之间优柔寡断。
楚女士夫妻借款300万元，若是依照基准利率核算，纯商业借款的基准利率是4.9%，借款20年，纯商业借款月供为19633.32元;组合借款中，运用120万元公积金借款，剩余的运用商业借款，商业借款的利率是4.9%，公积金借款的利率是3.25%，借款20年，组合贷的月供为18586.34元。这样组合借款每个月比商业借款少交月供1046.98元。
在上述比如中，楚女士夫妻运用商业借款的总利息为1711997.15元，他们若是运用组合借款总利息为1460722.08元，两者之间的差额为251275.07元。明显，楚女士夫妻运用组合借款买房，可以节约25万余元的购房利息。
按基准利率打八五折
商贷更合算
杨先生一向与爸爸妈妈住在北京市通州区。本年，杨先生与女友成婚，预备在朝阳区买房。他们经过中介选中朝阳区一套住所，总价550万元，借款300万元，借款年限20年。杨先生夫妻经过中介公司请求借款，可以享受到商业借款85折优惠。可是，关于该运用商业借款仍是组合借款，杨先生一向拿不定主意。
在上述比如中，杨先生夫妻借款300万元，若是依照基准利率打八五折核算，纯商业借款的利率为4.165%，借款20年，商业借款的月供为18441.3元;组合借款中，公积金借款为120万元，剩余的运用商业借款，商业借款的利率不能打折，为4.9%，公积金借款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。这样商业借款每个月比组合借款少交月供145.04元。
杨先生夫妻运用商业借款的总利息为1425911.7元，组合借款总利息为1460722.08元，两者之间差额为34810.38元。在商业借款利率打八五折的情况下，组合借款的总利息要高于纯商业借款的总利息，所以杨先生运用商业借款会比组合借款更合算。