如何签订土地厂房买卖合同呢
来源：听讼网整理 2019-02-03 17:09
土地厂房生意合同
卖方：
营业执照号码：
地址：
法定代表人：
买方：
营业执照号码：
地址：
法定代表人：
生意两边在相等、自愿、公正洽谈一致的基础上就下列土地及工业厂房生意事宜，达到如下协议。
第一条 【转让标的】
1.1卖方具有坐落 的一幅工业用地，土地信息如下：
《土地运用证》号： ;
地号： ;
土地运用权面积： 平方米。
(其他信息详见《土地运用证》 )
卖方在其上建有工业厂房，并办有 《房地产权证》
1.2 买方购买转让标的用于生产经营(包含相关公司的生产经营)。
第二条 【转让标的概略】
2.1 卖方确保，上述土地及厂房的产权明晰，卖方对其享有的彻底的物权，有权出售，转让标的不存在任何债款，未运用转让标的进行任何典当，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的景象。
2.2 转让标的现已空置，原则上依照现状转让。详细的现状及交给规范详见第九条。
第三条 【转让价款】
转让标的成交价为人民币 。
成交价不含本合同第八条所列之各项税费,因本次买卖所发作的相关税费根据本合同第八条之约好承当。
第四条 【买卖定金】
买方应在本合同签署收效当日向卖方付出定金人民币 。卖方应向买方出具定金收据。
第五条 【付款方法】
5.1 两边应于定金付出完结后【】日内一起至 开立资金监管账户。账户开立完结后【】日内，买方应当将 付出至上述资金监管账户。
5.2 转让标的悉数过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，两边应一起至银行、持新的挂号证书原件(包含《土地运用证》、《房地产权证》)处理监管资金解付手续，即由银即将监管资金付出至卖方指定账户。
5.3 剩下 作为交房确保金(其间 为房产税清缴确保金)，在下述文件完备的前提下，卖方应当在10日内将交房确保金付出给卖方：
5.3.1本合同第九条所述之交代承认文件;
5.3.2本合同第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭据。(根据 市现行规则，该房产税由产业所有权人按年度申报清缴，且该税费并非买卖税种，为此，卖方应当向买方出具房子过户挂号完结之日前房产税现已足额交纳的文件/证明。)
5.4 若卖方未能按第九条要求完结悉数交代责任，或许存在房产税欠缴景象，则自交房确保金中扣除相应金钱，剩下部分由买方付出给卖方。
第六条 【卖方指定代理人】
6.1 卖方指定 作为本次买卖卖方的全权托付代理人，代理权限为享用本合同所约好的悉数甲方权力、实行本合同所约好的悉数甲方责任，即包含而不限于处理资金监管手续、代为收取转让价款、处理交代手续，等等。
6.2代理人身份信息如下： 身份证号： 住址： 联系电话：
6.3 本合同第三、四、五条的悉数转让价款应当付出(或由银行解付)至以下账户之一，即买方付出至任何一个账户即视为已完结了付款责任。详细依照银行及土地、税务等部分的要求处理。
账户一： 开户银行： 账号： 账户二： 开户银行： 账号：
6.4 若付出至代理人 之收款账户，则其与卖方之间的账务结算付出与买方无关。
第七条 【过户】
7.1 买方向卖方付出定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地运用证》、《房地产权证》原件供给给买方。
7.2 卖方收到定金后，两边即开端处理转让标的的过户挂号手续，包含签署用于过户挂号的生意合同(以 市政府规则的称号为准)，至疆土、房产部分签署相关文件，等等。
7.3 过户挂号手续原则上由买方主导处理，卖方应当供给帮忙责任。即卖方应当在根据买方的要求活跃合作。若卖方怠于实行责任而致使过户手续期限延误或许导致过户挂号手续无法完结，则应当依照本合同第十一公约好向买方承当违约责任。
7.4 过户挂号手续完结后，由买方担任新的《土地运用证》、《房地产权证》的收取。
第八条 【税费承当】
8.1 转让买卖所发作的各项税费除(公司)所得税外，由买方承当，即： 8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、买卖服务费、评估费(若有)、公证费等等，均由买方悉数承当。详细税种、税率依照国家规则。 (公司)所得税由卖方自行承当。
8.1.2此外，转让标的过户挂号至买方名下前的房产税由卖方承当。 8.2 本合同实行过程中如因法令、法规和政策原因所新增的税费，由生意两边到时洽谈处理。
第九条 【交代】
9.1两边应于转让标的悉数过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，一起至现场开端处理交代手续，交代手续原则上应当在20日内完结。
9.2 转让标的悉数过户挂号完结之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由卖方承当。
9.3 在根据9.2公约好结算各项费用的一起，两边应当处理水、电等过户手续。
9.4 卖方应当依照附件一清单将相关隶属设备设备交给给买方。
9.5 转让标的假如存在需求和村委会、其他相关部分结算的金钱，应当一并在9.1公约好的期限内由卖方结算并付出完结。
9.6 上述过户、清点交给(以及或许存在的其他悉数结算事项)手续悉数处理完结之日，即视为交代完结，生意两边应当签署交代完结承认文件。
第十条 【合同免除及改变】
10.1两边承认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户挂号所需的时刻预估为最长不超越5个月。因而，本合同第5.2条之监管资金的监管期限亦为银行收到悉数监管资金后5个月。若非因生意两边任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完结过户，则在上述期限届满之次日银行主动将监管资金及所发作的利息转回买方账户。此刻，本合同主动免除，买方现已付出的定金卖方应在三日内交还。
10.2 当然，两边可经洽谈一致对上述期限予以延伸，并在期限届满前告诉银行。延伸的期限届满后仍未能处理完结的，依照10.1条处理。
第十一条 【违约责任】
11.1 若买方未依照本合同约好的期限付出价款，卖方有权要求买方以逾期敷衍金钱按日万分之五付出违约金。
11.2若卖方怠于实行过户挂号之合作责任，则自收到买方帮忙合作告诉之日应以转让总价款按日万分之五付出违约金，直至卖方实行帮忙合作责任之日。
11.3 若转让标的无法过户是因为卖方的原因，则买方除有权免除合同，要求卖方当即交还悉数金钱(包含银行监管资金)外，还有权要求卖方付出转让总价款30%作为违约金。
11.4若转让标的存在任何卖方未发表之争议、债款、胶葛，致使买方的购买意图无法完成，则买方有权在任何时候免除合同，此刻卖方应交还收取的悉数金钱并向买方承当转让总价款30%的违约金。违约金不足以补偿买方丢失的，卖方还应补偿买方的实践丢失。
第十二条 【法令适用与统辖】
因本合同发作胶葛，由两边洽谈处理，洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，向买方所在地人民法院申述。
第十三条 【合同数量及效能】
本合同一式肆份，生意两边各执壹份。均具平等法令效能。本合同自两边签字或盖章之日起收效。
卖方：(盖章) 买方：(签字/盖章)
代表：代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
卖方：
营业执照号码：
地址：
法定代表人：
买方：
营业执照号码：
地址：
法定代表人：
生意两边在相等、自愿、公正洽谈一致的基础上就下列土地及工业厂房生意事宜，达到如下协议。
第一条 【转让标的】
1.1卖方具有坐落 的一幅工业用地，土地信息如下：
《土地运用证》号： ;
地号： ;
土地运用权面积： 平方米。
(其他信息详见《土地运用证》 )
卖方在其上建有工业厂房，并办有 《房地产权证》
1.2 买方购买转让标的用于生产经营(包含相关公司的生产经营)。
第二条 【转让标的概略】
2.1 卖方确保，上述土地及厂房的产权明晰，卖方对其享有的彻底的物权，有权出售，转让标的不存在任何债款，未运用转让标的进行任何典当，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的景象。
2.2 转让标的现已空置，原则上依照现状转让。详细的现状及交给规范详见第九条。
第三条 【转让价款】
转让标的成交价为人民币 。
成交价不含本合同第八条所列之各项税费,因本次买卖所发作的相关税费根据本合同第八条之约好承当。
第四条 【买卖定金】
买方应在本合同签署收效当日向卖方付出定金人民币 。卖方应向买方出具定金收据。
第五条 【付款方法】
5.1 两边应于定金付出完结后【】日内一起至 开立资金监管账户。账户开立完结后【】日内，买方应当将 付出至上述资金监管账户。
5.2 转让标的悉数过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，两边应一起至银行、持新的挂号证书原件(包含《土地运用证》、《房地产权证》)处理监管资金解付手续，即由银即将监管资金付出至卖方指定账户。
5.3 剩下 作为交房确保金(其间 为房产税清缴确保金)，在下述文件完备的前提下，卖方应当在10日内将交房确保金付出给卖方：
5.3.1本合同第九条所述之交代承认文件;
5.3.2本合同第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭据。(根据 市现行规则，该房产税由产业所有权人按年度申报清缴，且该税费并非买卖税种，为此，卖方应当向买方出具房子过户挂号完结之日前房产税现已足额交纳的文件/证明。)
5.4 若卖方未能按第九条要求完结悉数交代责任，或许存在房产税欠缴景象，则自交房确保金中扣除相应金钱，剩下部分由买方付出给卖方。
第六条 【卖方指定代理人】
6.1 卖方指定 作为本次买卖卖方的全权托付代理人，代理权限为享用本合同所约好的悉数甲方权力、实行本合同所约好的悉数甲方责任，即包含而不限于处理资金监管手续、代为收取转让价款、处理交代手续，等等。
6.2代理人身份信息如下： 身份证号： 住址： 联系电话：
6.3 本合同第三、四、五条的悉数转让价款应当付出(或由银行解付)至以下账户之一，即买方付出至任何一个账户即视为已完结了付款责任。详细依照银行及土地、税务等部分的要求处理。
账户一： 开户银行： 账号： 账户二： 开户银行： 账号：
6.4 若付出至代理人 之收款账户，则其与卖方之间的账务结算付出与买方无关。
第七条 【过户】
7.1 买方向卖方付出定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地运用证》、《房地产权证》原件供给给买方。
7.2 卖方收到定金后，两边即开端处理转让标的的过户挂号手续，包含签署用于过户挂号的生意合同(以 市政府规则的称号为准)，至疆土、房产部分签署相关文件，等等。
7.3 过户挂号手续原则上由买方主导处理，卖方应当供给帮忙责任。即卖方应当在根据买方的要求活跃合作。若卖方怠于实行责任而致使过户手续期限延误或许导致过户挂号手续无法完结，则应当依照本合同第十一公约好向买方承当违约责任。
7.4 过户挂号手续完结后，由买方担任新的《土地运用证》、《房地产权证》的收取。
第八条 【税费承当】
8.1 转让买卖所发作的各项税费除(公司)所得税外，由买方承当，即： 8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、买卖服务费、评估费(若有)、公证费等等，均由买方悉数承当。详细税种、税率依照国家规则。 (公司)所得税由卖方自行承当。
8.1.2此外，转让标的过户挂号至买方名下前的房产税由卖方承当。 8.2 本合同实行过程中如因法令、法规和政策原因所新增的税费，由生意两边到时洽谈处理。
第九条 【交代】
9.1两边应于转让标的悉数过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，一起至现场开端处理交代手续，交代手续原则上应当在20日内完结。
9.2 转让标的悉数过户挂号完结之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由卖方承当。
9.3 在根据9.2公约好结算各项费用的一起，两边应当处理水、电等过户手续。
9.4 卖方应当依照附件一清单将相关隶属设备设备交给给买方。
9.5 转让标的假如存在需求和村委会、其他相关部分结算的金钱，应当一并在9.1公约好的期限内由卖方结算并付出完结。
9.6 上述过户、清点交给(以及或许存在的其他悉数结算事项)手续悉数处理完结之日，即视为交代完结，生意两边应当签署交代完结承认文件。
第十条 【合同免除及改变】
10.1两边承认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户挂号所需的时刻预估为最长不超越5个月。因而，本合同第5.2条之监管资金的监管期限亦为银行收到悉数监管资金后5个月。若非因生意两边任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完结过户，则在上述期限届满之次日银行主动将监管资金及所发作的利息转回买方账户。此刻，本合同主动免除，买方现已付出的定金卖方应在三日内交还。
10.2 当然，两边可经洽谈一致对上述期限予以延伸，并在期限届满前告诉银行。延伸的期限届满后仍未能处理完结的，依照10.1条处理。
第十一条 【违约责任】
11.1 若买方未依照本合同约好的期限付出价款，卖方有权要求买方以逾期敷衍金钱按日万分之五付出违约金。
11.2若卖方怠于实行过户挂号之合作责任，则自收到买方帮忙合作告诉之日应以转让总价款按日万分之五付出违约金，直至卖方实行帮忙合作责任之日。
11.3 若转让标的无法过户是因为卖方的原因，则买方除有权免除合同，要求卖方当即交还悉数金钱(包含银行监管资金)外，还有权要求卖方付出转让总价款30%作为违约金。
11.4若转让标的存在任何卖方未发表之争议、债款、胶葛，致使买方的购买意图无法完成，则买方有权在任何时候免除合同，此刻卖方应交还收取的悉数金钱并向买方承当转让总价款30%的违约金。违约金不足以补偿买方丢失的，卖方还应补偿买方的实践丢失。
第十二条 【法令适用与统辖】
因本合同发作胶葛，由两边洽谈处理，洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，向买方所在地人民法院申述。
第十三条 【合同数量及效能】
本合同一式肆份，生意两边各执壹份。均具平等法令效能。本合同自两边签字或盖章之日起收效。
卖方：(盖章) 买方：(签字/盖章)
代表：代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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