房子被卖了,租房合同还有效吗

租客在跟房东租房子的时分，房东有或许收了租金之后将房子卖了出去，面临上门收租金的新房东，许多租客就不知道是否要持续实行跟原房东签定的租房合同。那么，房子被卖了,租房合同还有用吗?听听听讼网小编的说法。
房子被卖了,租房合同还有用吗?承租人能够建议无效。
依据我国合同法第二百三十条“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力”和《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的定见(试行)》榜首百一十八条“租借人出卖租借房子，应提早三个月告诉承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”，你能够告他房子生意无效。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规则：“租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。”此即生意不破租借。所谓生意不破租借，又称所有权变化不破租借，指在租借期间，租借物的所有权发作变化，由新所有权人法定接受该租借合同。生意不破租借的构成要件包含：(1)租借合同有用;(2)租借期间内，租借物的所有权因生意、互易、赠与、出资、承继、遗赠、企业兼并等原因发作变化。它的效能使买受人所获得的关于租借房子的所有权，遭到承租人关于该房子用益权的抗辩，然后不能使租借联系被破除而停止，租借联系依然存在，承租人关于房子的用益权不受生意效能的影响。
《乡镇房子租借合同解说》
第二十条 租借房子在租借期间发作所有权变化，承租人恳求房子受让人持续实行原租借合同的，人民法院应予支撑。但租借房子具有下列景象或许当事人还有约好的在外：
(一)房子在租借前已建立典当权，因典当权人完成典当权发作所有权变化的;
(二)房子在租借前已被人民法院依法查封的。
《物权法》
榜首百九十条 缔结典当合同前典当产业已租借的，原租借联系不受该典当权的影响。典当权建立后典当产业租借的，该租借联系不得对立已登记的典当权。
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