商品房订购书与购房合同的法律常识有哪些

(1)商品房认购书与购房合同房地产联系
商品房认购书不事务所购房合同房地产从合同。商品房认购书商定房地产事务所一种行为责任，并不依托于将来或许恰谈房地产购房合同房地产效能。将来两边不恰谈购房合同，也不会导致商品房认购书房地产无效，不影响两边应当实行房地产好心恰谈责任房地产存在，所以它事务所一种独立房地产合同，而不事务所购房合同房地产从合同。
(2)具有商品房生意合同房地产主要内容房地产商品房认购书房地产法律性质
在商品房认购书具有购房合同主要内容房地产条件下，假设开发商收受了购房款房地产，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观念得到了司法解说房地产支撑。商品房解说第5条划定“商品房房地产认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理方法》第十六条划定房地产商品房生意合同房地产主要内容，而且出卖人现已依照商定收受购房款房地产，该协议应当认定为商品房生意合同。”司法解说房地产观念标明，当然《商品房出售管理方法》划定商品房出售应当缔结书面购房合同，但书面购房合同并非生意联系房地产收效条件。假设具有了主要内容，而且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。