土地使用权续签会不会收费

土地运用权是有权限的，比方有的房子年限是70年，那么便是指土地运用权的年限是70年，70年之后还能够续签，那么土地运用权续签会不会收费，听讼网小编通过你的问题带来了“土地运用权续签会不会收费”的内容，期望对你有协助。
土地运用权到期应收取续期费用，假如续期是免费的，那么就会有一种可能性，便是开发商在获得土地运用权时，都会挑选购买最短期限。
一、土地运用权续签
土地运用权续期是指土地运用权出让合同约好的运用年期届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出请求。
土地运用权续期有如下条件：
1)该块土地的用处与期满时的城市规划不相对立。
2)运用人有持续运用该块土地的必要。
3)持续运用该块土地不影响其他的社会公共利益。
最终，土地运用权续期的时刻应当不迟于土地运用权出让合同的运用年限届满前一年请求，除根据社会公共利益需求回收该块土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。
二、土地运用权续签是否收费存在争议
我国社会科学院法学研究所研究员孙xx以为，《物权法》第149条第一款规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这儿所说的“主动续期”，意义便是无条件的续期，不需求补交费用，也不需求再次处理不动产登记手续，主动地持续合法运用土地。
经济学者马xx表明，住所土地运用权到期后，高价续费和底子的法治精力各走各路。他以为，假如供认房子是有限的租期，那底子没有任何理由未来还要征收什么房产税，假如要征收房产税，就要把房子的永久产权特点还给老百姓。
法学家应xx以为，法令已清晰土地最高运用期是70年，可是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法令规则来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不该该收钱，“到了70年今后怎样处理，就要通过按严重决策程序，严厉依照法令的程序来办。”
北京市盛廷律师事务所主任毕xx也以为，不该收费。“咱们土地准则里，现已确认了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，假如续期今后再续费，关于老百姓不公平。”
但也有观念以为，土地运用权到期应收取续期费用。我国政法大学教授刘x表明，“最初国家依照20年到70年的不同层次来出让土地，也便是说，挑选20年期限的，收取的土地出让金是少的。”刘x说，假如这部分土地在到期后免费续期到70年，关于最初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。
假如续期是免费的，那么就会有一种可能性，便是开发商在获得土地运用权时，都会挑选购买最短期限，北京航空航天大学法学院教授刘xx表明，“这样咱们关于土地运用权期限的规则就等于形同虚设了。”
清华大学教授李xx以为，只能交给时刻来处理，让子孙用他们的才智来处理这个难题。“到那个时候，商场经济机制愈加成熟了，天然就有方法处理。”政协委员刘xx宣布类似言辞：“现在议论这个问题还早着呢，我信任70年后应该顺其天然。届时会有一些楼盘逐步到期，到期后天然顺延就行了。”
我国首任国家土地管理局局长王xx坦言，“我国的土地商场还很年青，不成熟，还有许多缝隙和不公平。”王xx以为，《土地法》能处理土地产权这一最底子的问题，他还呼吁我国《土地法》应尽早出台。
1.划拨土地运用权
划拨土地运用权是指经县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后，获得的国有土地运用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿获得的国有土地运用权。由此可见，划拨土地运用权有两种底子方式。
(1)经县级以上人民政府依法同意，土地运用者交纳补偿、安顿等费用后获得的国有土地运用权。这种划拨土地运用权有两个明显特征：一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权有必要交纳补偿、安顿等费用。
(2)经县级以上人民政府依法同意后，土地运用者无偿获得的土地运用权。这种划拨土地运用权也有两个明显特征：一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权是无偿的，也便是说无须交纳任何费用、付出任何经济上的价值。
2.出让土地运用权
出让土地运用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者。 由土地运用者向国家付出土地运用权出让金后获得的土地运用权。获得出让土地运用权有以下几个特征：
(1)获得的土地运用权是有偿的。土地运用者获得必定年限内的土地运用权应向国家付出土地运用权出让金。国家凭仗土地所有权获得的土地经济效益，表现为必定年期内的地租，一般以土地运用者向国家付出必定数额的钱银为表现方式。
(2)获得的土地运用权是有期限的。 土地运用者享有土地运用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约好，但不得超越法令限制的最高年限。
(3)获得的土地运用权是一种物权。土地运用权出让是以土地所有权与土地运用权别离为根底的。土地运用权出让后，在出让期限内受让人实践享有对土地占有、运用、收益和处置的权力，其运用权在运用年限内能够依法转让、租借、典当或许用于其他经济活动，合法权益受国家法令保护。土地运用权出让的方式有三种，即协议出让、投标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需求，根据法令规则的程序和同意权限，并依法给予乡村团体经济组织及农人补偿后，将农人团体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家根据公共利益的理由，强制获得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的条件是为公共利益。
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