北京房产过户需要提供哪些材料

房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、生意二手房过户等。本文仅对甲乙两边生意二手房过户做备件上的解说。
两边处理完面签、且银行批贷后即可处理过户。
过户时需求供给的资料：
【卖方是个人的】：身份证(若身份证是外埠，而户口是京籍，不能呈现人户别离现象，有必要坚持两者地点地址共同)、房产证(假如是央产，需央产房供给上市证明;假如是一类经适房的，还需求供给“抛弃回购证明”<屋地址与户口归属同在朝阳区的不必开抛弃回购>),此外，假如卖方是多人共有产权的，一切业主参与，假如不参与需供给公证托付书。
假如房产是满5年且家庭仅有住宅的，卖方需求结婚证和夫妻两边户口本，依照差额的20%征收个税的需带购房发票、装饰发票等相关原始收据，承继的房产满5年，需供给原房产证复印件和承继公证书。
【买方是个人的】：
1.独身：身份证、户口本、本次买卖买房交纳的契税票。
2.已婚：夫妻两边身份证/户口本、结婚证(买方自己外地需供给暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次买卖买房交纳的契税票。
3.离婚：身份证、户口本、本次买卖买房交纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需带着小孩户口本)。
4.外籍人士：护照、译著公证、本次买卖买房交纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外批阅单，自己不能参与的，需供给公证托付书。
5.港澳台人士：港澳身份证或护照、在京寓居情况证明/台湾居民需求供给《台湾居民交游大陆通行证》、本次买卖买房交纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外批阅表。无法参与的供给公证托付书。
6.为多人：需求供给一切人证件原件，能够不必悉数参与，到需求手写托付书就能够。
7.驻京部队现役军人和现役武警家庭：供给军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部分开具的家庭成员信息证明。
8.未成年： 需供给监护公证、爸爸妈妈身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与爸爸妈妈在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求供给出生证明); 其公证的监护人有必要参与，未成年业主能够不参与。
【买方为公司的】：
过户时需求营业执照副本、组织机构代码证、税务挂号证、公章、法人代表身份证，需法人代表参与，也可托付别人。