专属管辖中不动产纠纷的认定标准是什么

【案情】
原告长应公司(住所地在B区)为购买坐落A区内的厂房，作为合同的乙方与作为合同甲方的被告盈田公司签订了工业用房买卖合同。合同第十六条约好了争议处理方法：“本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，洽谈不成的，依法向乙方所在地人民法院申述。”两边在合同实行过程中发作胶葛，原告向不动产所在地即A区法院申述。被告以为本案对统辖进行了约好，应由乙方所在地即B区法院统辖。
【不合】
一种观念以为，本案买卖标的为坐落A区内的工业用房，应为不动产胶葛，归于专属统辖规模，两边对胶葛处理方法的约好违反了专属统辖的规则，应为无效，本案应由A区法院统辖。另一种观念以为，本案买卖标的虽为不动产，但案子实质上归于合同胶葛，应适用合同胶葛统辖的一般规则，尊重当事人对统辖权的约好，应移交乙方所在地即B区法院统辖。
【分析】
小编赞同第二种观念。
1.专属统辖中的不动产胶葛仅限于不动产的部分物权胶葛。专属统辖是对当事人诉权处置的一种约束，是诉讼程序上的强制性规则，不允许当事人经过合意进行变通，所以应从严掌握，尽可能限定在确有必要的规模内。依据新民诉法司法解释，不动产胶葛是指“因不动产的权力承认、切割、相邻联系等引起的物权胶葛”。依据“法无制止即自在”的法治思维，对当事人诉权的约束不该扩张至不动产的债务胶葛。关于尽管与不动产有牵连联系但实质归于债务胶葛的案子(如购房款胶葛等)不归于不动产胶葛;一起，关于不动产的物权胶葛，也仅限定在“因权力承认、切割、相邻联系等引起的”物权胶葛，除此之外的不动产品权胶葛，也不归于专属统辖规模，应该赋予当事人对统辖的选择权。
2.只要特别类型的合同胶葛依照不动产胶葛确认统辖。依据新民诉法司法解释规则，农村土地承包经营合同胶葛、房子租借合同胶葛、建造工程施工合同胶葛、方针性房子买卖合同胶葛，依照不动产胶葛确认统辖。这是法院在详细适用法律过程中对不动产胶葛的一个弥补，是考虑到这些特别类型的触及不动产的合同胶葛都会触及当地的土地承包经营方针和房地产宏观调控方针，由不动产所在地法院专属统辖，有利于案子的审理和后期的履行，更有利于一致裁判标准，防止引起群体性胶葛等。关于不归于这几种特别类型的不动产合同胶葛，不该归入专属统辖规模。