危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同

城市危改和人们所说的拆迁不同，首要取决于4点：一是撤除改造的房子确属危房;二是原住户要求改造住宅条件;三是开发商建造出资不能立刻盈余，所建住宅规范为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期出资上给予很多优惠，减免的费用可占悉数费用的1/3多;四是居民要依据不同状况，与政府和单位一起担负安顿房费用。用形象化的言语来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而一般的拆迁房则是居民被拆迁的项目。
危改区居民的安顿方法与拆迁户不同。一般有两种安顿方法：就地安顿、异地安顿与钱银补偿相结合的方法。就地安顿的，均由原住户自行解决周转用房;异地安顿的，按危改实施方法的规则，能够恰当添加安顿面积或给予恰当经济补偿，其规范由区、县人民政府确认。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住宅均价×原建筑面积×(1 补偿系数)，该补偿系数一般不超越0.7，详细数值可由当地人民政府确认。明显，危改的补偿款是用作原居住者异地安顿所需，而被拆迁补偿款则是对被撤除的非成套住宅房子的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积 经济适用住宅均价×拆迁补助面积，与危改补偿款的算法也彻底不同。
城市危旧房改造的试行方法，实施上是在走由政府出方针，区、县政府出头安排，由住危房的人一起出资，改进住宅条件和环境的路子。
危旧房改造项目所建住宅都是本钱较低的多层普通住宅。且回迁户较多，而被拆迁地片儿上的项目，如无地段上的约束，能够盖高级、高层建筑，不用考虑拆迁户的回迁问题。
如《北京市加速城市危旧房改造实施方法(试行)》第七条就规则：“安顿危改区居民的基本原则是：依照原住宅建筑面积安顿;用于安顿的房子原则上只售不租;安顿房费用依据不同状况由居民、单位和政府三方一起担负;就地安顿、异地安顿与钱银补偿相结合，鼓舞异地安顿。”这样，经过危旧房改造，使旧房变新房，危房变为安居房，一起，使居住者从使用权人转为房子的产权所有者，居民是按到时的房改价用自己的钱给自己盖房，这对城市环境和城市建造的改造及居民本身非常有利。