房地产项目开发贷款基本流程

开发告贷界说
房地产开发类告贷是指对房地产开发企业发放的，用于房子缔造、土地开发过程中所需的告贷。
告贷主体
经房地产开发职业主管部门同意建立，在工商行政管理部门挂号注册并已获得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
告贷条件
1.有必要经国家房地产业主管部门同意建立，在工商行政管理机关注册挂号，获得企业法人营业执照并经过年检，获得职业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有告贷卡，在银行开立根本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件完全、完好、实在、有用，应获得土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、开(施)工许可证，按规则交纳土地出让金。
5.项目的实践功能与规划用处相符，能有用满意当地住所商场的需求，有杰出的商场租售远景。
6.项目的工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则，工程预算总投资能满意项目竣工前因为通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求。
7.告贷用处契合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应到达项目预算总投资的35%以上，并须在银行告贷到位之前投入项目建造。
告贷所需资料
一.根本资料
1..法人营业执照(原件及复印件)和建造管理部门核准的资质证明;
2.法人代码证书(原件及复印件);
3.税务挂号证(原件及复印件);
4.企业告贷卡;
5.财政部门或管帐(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计陈述，建立缺乏三年的企业提交自建立以来的年度审计陈述和近期报表;
6.公司章程(原件及复印件);
7.验资陈述(原件及复印件);
8.法定代表人证明、签字样本;