二手房交易需要注意什么

二手房尽管比较首套房来说价格要相对优惠，可是所需求留意的问题仍是有许多。那么，我们知道二手房生意需求留意什么吗?在此，听讼网的小编为我们整理了二手房生意需求留意什么相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、二手房生意需求留意什么
1、房子权属明晰
了解房子权属是二手房购买过程中最重要也是最开端的一步，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是不是具有房子的悉数产权，直接决议了房子生意安全性。例如：商品房得有有必要要有“房子一切权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方有必要是同一人。
2、物业交割明晰
物业交割的时分其实首要便是要明晰各种费用的交代，包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，尽管说这些金额不大，可是交割不清的话会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
3、付款时刻明晰
生意两边在签定购房合同的时分就要将一切的付款流程都约定好，首款、尾款别离于何时付出，必定要明晰精确的付出日期;别的，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，必定要明晰。
4、税费承当明晰
二手房生意的过程中其实税费也是不小的开支，尽管由谁付出均在办证条款里现已明晰，但其间一方如卖方在生意过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给生意带来许多费事。所以应该事前明晰，以防止房东为转嫁税费而举高房价。
二、哪些二手房可以买
1、合同的当事人有必要契合主体资历。
房子的生意两边当事人应当具有可以以本身的行为依法行使权力而且承当义务的资历。《民法通则》规则，房子生意的两边当事人应当具有彻底的民事行为能力。法令制止约束民事行为能力人以及无民事行为能力人的参加。为了保护房子生意的次序，现行法令以及方针对房子的生意当事人设定了必定的条件和约束，有必要契合特定的要求。
2、房子的生意两边当事人应当要表意实在。
依照现行的法规和司法解释，民事法令行为应当是当事人的真意表明的成果。因而，房子生意的合同只要在自愿和相等的根底上来签定，才干真实的完成两边当事人的利益抱负。因诈骗、钳制、乘人之危、无权署理和以合法的方式掩盖不合法意图所签定的房子生意的合平等，原则上应视为无效合同。
3、房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益。
房子生意行为应当契合法令法规的强制性规则，且不得危害社会公共利益，不得违背社会公共道德。例如，在房子生意活动中，我国法令法规明晰规则，房子生意两边不得生意土地，不得生意拆迁房子等，呈现此类情况，视为房子生意合同无效。
在其间，我们需求留意的是：期望您在二手房过户时必须了解清楚相关方针、法规，过户时留意每一个细节，防止相关胶葛带来许多不必要的费事。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。