预告登记的效力
来源：听讼网整理 2019-04-20 18:44
什么是预告挂号，咱们或许在现实生活中比较生疏，那么预告挂号的效能怎么?为了给你回答相关的疑问，小编为您整理了相关的法令知识，供您阅览，期望能够帮忙到您。
预告挂号的效能
(一)保全权力的效能。
即违反预告挂号的处置行为无效，以确保恳求权发作预期的物权作用。在进行预告挂号后，本挂号前所为的波折预告挂号恳求权的处置行为即中心处置行为，应为效能待定的行为。《德国民法典》第883条第2款规矩：“预告挂号后，对土地权力或许土地权力担负的权力所为的对被保全的恳求权的一部分或许悉数构成危害的处置，为无效”。我国台湾的《土地法》第79条也规矩：“前项预告挂号未涂销前，挂号名义人就其土地所为之处置，关于所挂号的恳求权有阻碍者无效。”采纳处置相对无效准则能够统筹预告挂号两边当事人及相关生意第三人的权益，也比较契合公正缓功率的法令价值。就现在设有预告挂号准则的国家和地区而言，一般不采纳制止处置或制止挂号主义。
预告挂号的恳求权不能绝对地发作所指定的物权作用，应当考虑两种特别景象：1、鉴于预告挂号是赋予权力人一种权力，而非责任，即权力人能够在条件具有时恳求为本挂号。但权力人恳求为本挂号并非其强制责任，其或许反悔，不想再从事此笔生意，不再乐意使该物权发作变化，也能够不恳求为本挂号。此刻法令规矩了预告挂号的债务消除准则，债务一经消除，预告挂号便失掉效能。预告挂号并不能替代合同的实行，也不能替代不动产品权的本挂号，故在合同约好的条件成果或期限到来时，恳求权人应当活跃实行自己的责任，如付出房款、处理不动产所有权搬运挂号。假如恳求权人到时不可使其权力，则对预告挂号责任人极为晦气，从民法公正准则动身，应赋予责任人及其好坏关系人刊出预告挂号的权力。在此种景象下，自无使责任人在预告挂号后债务消除前所为之中心处置行为无效的必要，预告挂号应自其债务消除之时必定时限内失掉效能，预告挂号后所为的中心处置行为有用。2、无即便不存在预告挂号刊出的景象，已然权力人能够事前表明赞同责任人的中心处置行为而使该中心处置行为有用(实际上是权力人对其权力的抛弃)，权力人也能够过后对责任人之中心处置行为作出赞同的“追认”意思表明，这种意思表明不该与之前“赞同”的意思表明有实质差异，相同应使中心处置行为有用。我国《物权法》规矩，经预告挂号后物权处置给第三人，须经预告挂号权力人赞同，才干发作物权的效能，因而，赋予了预告挂号保全权力的效能。
(二)顺位确保的效能。
即确保恳求权所指定的物权变化享有挂号的顺位。所谓顺位，便是不动产品权在不动产挂号簿上依建立的时刻先后所摆放的次序中所占有的方位，其间，挂号在先的物权优先完成。而预告挂号所保全的恳求权因挂号条件成果而转化为物权时，该物权的顺位根据预告挂号时刻予以确认。《德国民法典》第883条第3款规矩： “以转让某项权力为恳求权的标的时，该项权力的顺位按预告挂号日期加以确认。”日本《不动产挂号法》第7条规矩：“本挂号的顺位依假挂号的顺位而定。”我国《物权法》尽管没有明确规矩预告挂号的顺位，但从立法原意看，经预告挂号的恳求权具有优先后顺位挂号的效能。
(三)破产维护(满意)效能。
即在作为不动产品权的责任人堕入破产时，经预告挂号的恳求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置典当(这种状况是常常的)或破产办理，然后使该恳求权具有对立其他债务人、优先破产债务的效能。我国台湾地区《土地法》第79条第3项规矩：“预告挂号，对因征收、法院判定或强制执行而为新挂号，无扫除之效能。”台湾学者王泽鉴先生建议对这一规矩应作“意图性约束”，以为后买受人恳求移转生意标的物所有权而为强制执行时，不该在该条第3项约束之内，因为它违反了预告挂号之意图。
与之不同的，《德国民法典》第883条第2款后段规矩：“以强制执行或许假扣押的方法或许由破产办理人所进行的处置，亦同。”由此可见：在预告挂号后，本挂号之前，非挂号责任人的强制执行在不阻碍本挂号恳求权的极限内有用，可与本挂号并存;在阻碍本挂号恳求权的极限内则失掉效能。《德国破产法》第24条规矩：“为保全破产人的土地权力，或破产人所为挂号的权力让与、消除或权力内容、顺位改动恳求权，在挂号簿内记入预告挂号时，债务人对破产办理人得恳求实行。”可见预告挂号具有在相对人堕入破产，但恳求权的实行期限没有到来或许实行条件并未具有时，排挤其他债务人而确保恳求权发作指定的作用。这一效能相同适用于相对人逝世，其产业归入承继程序的景象，即承继人不得以承继为理由要求涤除预告挂号。根据《瑞士民法典》第959条和960条，个人权力一经预告挂号，即对后来提出的权力有对立效能。处置的约束，经预告挂号的，始得对别人日后获得的权力有对立效能。它只对挂号之后的权力获得人有用能，不得对立预告挂号前现已挂号之用益物权人、担保物权人及其承继人。我国《物权法》规矩的“预告挂号后，未经预告挂号权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权的效能”便是预告挂号的满意效能。
(四)预警的效能。
预告挂号经过挂号的方法将不动产的债务恳求权向大众揭露，使大众了解该恳求权具有排他的效能，以此来消除生意中的危险。第三人应经过预告挂号认识到预告挂号权力人日后为本挂号的或许性，然后不为波折预告挂号所保全的权力之行为，不得无视预告挂号的存在，也不得以不知预告挂号为由进行抗辩。日本有学者将此种效能称为“正告的效能”。
原因行为与物权变化是两个法令现实，不该因行使抗辩权而直接到达消除预告挂号的效能的成果。例如在预售房子生意合同中，买受人有恳求出卖人交给房子的恳求权，而出卖人有要求买受人付出价款的恳求权。如买受人未付清价款，则出卖人有对立买受人移转房子所有权的恳求权的抗辩权。即便买受人获得房子所有权的恳求权得到了预告挂号的保全，该挂号也不能改动生意合同所发生的法令关系，更不能因而而消除责任人的抗辩权。责任人行使抗辩权的成果，能够到达暂时或许永久地间断物权变化的成果的意图。
二、不动产预告挂号推动为本挂号的效能
能进行本挂号才是预告挂号权力人的毕竟意图，预告挂号毕竟要推动为本挂号。从挂号形状上看，本挂号(结局挂号)记载的对象是具有挂号才能的物权，而预告挂号记载的对象是债务恳求权，这是它们的差异之处。它们之间又存在亲近的相关，预告挂号为债务向物权的转化供给了顺利的通道，也是本挂号得以打开的预备阶段。并且，在法令没有特别规矩的状况下，预告挂号要适用本挂号的规矩。一般来说，预告挂号权力人在规矩的权力期限内欲将其推动为本挂号时，需求挂号责任人的帮忙，两边一起向挂号机关恳求进行本挂号。假如挂号责任人不愿帮忙，那么预告挂号权力人能够经过诉讼的方法获得法院的裁判。我国《物权法》明确规矩，预告挂号后，当事人应当自能够进行不动产挂号之日起三个月内请求本挂号，不然，预告挂号失效。
假如呈现预告挂号责任人的处置行为且第三人现已处理了本挂号，预告挂号权力人怎么保全自己的权力并推动为本挂号?比方，乙从甲处购买房子并处理了所有权的预告挂号，所有权人甲又将房子出售给丙并处理了搬运房子所有权的挂号，此刻乙怎么将其预告挂号推动为本挂号?《德国民法典》第888条第1款规矩：“获得一项预告挂号的权力或许获得该项权力上设定的一项权力关于因预告挂号而受利益的人无效时，该收益人为了完成因预告挂号得到保全的恳求权，能够要求获得人赞同作必要的挂号或许刊出。”此刻，挂号机关依然应该以预告挂号权力人与挂号责任人的一起请求为挂号的基本准则，因为有中心处置挂号的存在，第三人负有协同请求涂销挂号的责任，因而应该根据预告挂号权力人与挂号责任人的一起请求并附加第三人的赞同书进行挂号，假如第三人不赞同时则需求附能够与第三人对立的裁判书等法令文书请求挂号。在挂号责任人不赞同帮忙请求时，则应由预告挂号权力人独自请求并附加能够对立挂号责任人的裁判和第三人的赞同书。相同的，假如第三人不赞同时，再附加能够对立第三人的法院裁判方可请求本挂号。
在我国还没有不动产挂号法的状况下，于拟定物权法的过程中引进的预告挂号准则尚处于草创阶段，只能停留在归纳式的规矩。咱们应该学习既有的法令规矩经历，在法令利益的挑选和衡量的基础上，牢牢掌握拟定民法典及不动产品权挂号法的关键，对一系列的相关法令作出改动，赶快完善合适我国国情的预告挂号准则，强化挂号的效能。
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预告挂号的效能
(一)保全权力的效能。
即违反预告挂号的处置行为无效，以确保恳求权发作预期的物权作用。在进行预告挂号后，本挂号前所为的波折预告挂号恳求权的处置行为即中心处置行为，应为效能待定的行为。《德国民法典》第883条第2款规矩：“预告挂号后，对土地权力或许土地权力担负的权力所为的对被保全的恳求权的一部分或许悉数构成危害的处置，为无效”。我国台湾的《土地法》第79条也规矩：“前项预告挂号未涂销前，挂号名义人就其土地所为之处置，关于所挂号的恳求权有阻碍者无效。”采纳处置相对无效准则能够统筹预告挂号两边当事人及相关生意第三人的权益，也比较契合公正缓功率的法令价值。就现在设有预告挂号准则的国家和地区而言，一般不采纳制止处置或制止挂号主义。
预告挂号的恳求权不能绝对地发作所指定的物权作用，应当考虑两种特别景象：1、鉴于预告挂号是赋予权力人一种权力，而非责任，即权力人能够在条件具有时恳求为本挂号。但权力人恳求为本挂号并非其强制责任，其或许反悔，不想再从事此笔生意，不再乐意使该物权发作变化，也能够不恳求为本挂号。此刻法令规矩了预告挂号的债务消除准则，债务一经消除，预告挂号便失掉效能。预告挂号并不能替代合同的实行，也不能替代不动产品权的本挂号，故在合同约好的条件成果或期限到来时，恳求权人应当活跃实行自己的责任，如付出房款、处理不动产所有权搬运挂号。假如恳求权人到时不可使其权力，则对预告挂号责任人极为晦气，从民法公正准则动身，应赋予责任人及其好坏关系人刊出预告挂号的权力。在此种景象下，自无使责任人在预告挂号后债务消除前所为之中心处置行为无效的必要，预告挂号应自其债务消除之时必定时限内失掉效能，预告挂号后所为的中心处置行为有用。2、无即便不存在预告挂号刊出的景象，已然权力人能够事前表明赞同责任人的中心处置行为而使该中心处置行为有用(实际上是权力人对其权力的抛弃)，权力人也能够过后对责任人之中心处置行为作出赞同的“追认”意思表明，这种意思表明不该与之前“赞同”的意思表明有实质差异，相同应使中心处置行为有用。我国《物权法》规矩，经预告挂号后物权处置给第三人，须经预告挂号权力人赞同，才干发作物权的效能，因而，赋予了预告挂号保全权力的效能。
(二)顺位确保的效能。
即确保恳求权所指定的物权变化享有挂号的顺位。所谓顺位，便是不动产品权在不动产挂号簿上依建立的时刻先后所摆放的次序中所占有的方位，其间，挂号在先的物权优先完成。而预告挂号所保全的恳求权因挂号条件成果而转化为物权时，该物权的顺位根据预告挂号时刻予以确认。《德国民法典》第883条第3款规矩： “以转让某项权力为恳求权的标的时，该项权力的顺位按预告挂号日期加以确认。”日本《不动产挂号法》第7条规矩：“本挂号的顺位依假挂号的顺位而定。”我国《物权法》尽管没有明确规矩预告挂号的顺位，但从立法原意看，经预告挂号的恳求权具有优先后顺位挂号的效能。
(三)破产维护(满意)效能。
即在作为不动产品权的责任人堕入破产时，经预告挂号的恳求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置典当(这种状况是常常的)或破产办理，然后使该恳求权具有对立其他债务人、优先破产债务的效能。我国台湾地区《土地法》第79条第3项规矩：“预告挂号，对因征收、法院判定或强制执行而为新挂号，无扫除之效能。”台湾学者王泽鉴先生建议对这一规矩应作“意图性约束”，以为后买受人恳求移转生意标的物所有权而为强制执行时，不该在该条第3项约束之内，因为它违反了预告挂号之意图。
与之不同的，《德国民法典》第883条第2款后段规矩：“以强制执行或许假扣押的方法或许由破产办理人所进行的处置，亦同。”由此可见：在预告挂号后，本挂号之前，非挂号责任人的强制执行在不阻碍本挂号恳求权的极限内有用，可与本挂号并存;在阻碍本挂号恳求权的极限内则失掉效能。《德国破产法》第24条规矩：“为保全破产人的土地权力，或破产人所为挂号的权力让与、消除或权力内容、顺位改动恳求权，在挂号簿内记入预告挂号时，债务人对破产办理人得恳求实行。”可见预告挂号具有在相对人堕入破产，但恳求权的实行期限没有到来或许实行条件并未具有时，排挤其他债务人而确保恳求权发作指定的作用。这一效能相同适用于相对人逝世，其产业归入承继程序的景象，即承继人不得以承继为理由要求涤除预告挂号。根据《瑞士民法典》第959条和960条，个人权力一经预告挂号，即对后来提出的权力有对立效能。处置的约束，经预告挂号的，始得对别人日后获得的权力有对立效能。它只对挂号之后的权力获得人有用能，不得对立预告挂号前现已挂号之用益物权人、担保物权人及其承继人。我国《物权法》规矩的“预告挂号后，未经预告挂号权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权的效能”便是预告挂号的满意效能。
(四)预警的效能。
预告挂号经过挂号的方法将不动产的债务恳求权向大众揭露，使大众了解该恳求权具有排他的效能，以此来消除生意中的危险。第三人应经过预告挂号认识到预告挂号权力人日后为本挂号的或许性，然后不为波折预告挂号所保全的权力之行为，不得无视预告挂号的存在，也不得以不知预告挂号为由进行抗辩。日本有学者将此种效能称为“正告的效能”。
原因行为与物权变化是两个法令现实，不该因行使抗辩权而直接到达消除预告挂号的效能的成果。例如在预售房子生意合同中，买受人有恳求出卖人交给房子的恳求权，而出卖人有要求买受人付出价款的恳求权。如买受人未付清价款，则出卖人有对立买受人移转房子所有权的恳求权的抗辩权。即便买受人获得房子所有权的恳求权得到了预告挂号的保全，该挂号也不能改动生意合同所发生的法令关系，更不能因而而消除责任人的抗辩权。责任人行使抗辩权的成果，能够到达暂时或许永久地间断物权变化的成果的意图。
二、不动产预告挂号推动为本挂号的效能
能进行本挂号才是预告挂号权力人的毕竟意图，预告挂号毕竟要推动为本挂号。从挂号形状上看，本挂号(结局挂号)记载的对象是具有挂号才能的物权，而预告挂号记载的对象是债务恳求权，这是它们的差异之处。它们之间又存在亲近的相关，预告挂号为债务向物权的转化供给了顺利的通道，也是本挂号得以打开的预备阶段。并且，在法令没有特别规矩的状况下，预告挂号要适用本挂号的规矩。一般来说，预告挂号权力人在规矩的权力期限内欲将其推动为本挂号时，需求挂号责任人的帮忙，两边一起向挂号机关恳求进行本挂号。假如挂号责任人不愿帮忙，那么预告挂号权力人能够经过诉讼的方法获得法院的裁判。我国《物权法》明确规矩，预告挂号后，当事人应当自能够进行不动产挂号之日起三个月内请求本挂号，不然，预告挂号失效。
假如呈现预告挂号责任人的处置行为且第三人现已处理了本挂号，预告挂号权力人怎么保全自己的权力并推动为本挂号?比方，乙从甲处购买房子并处理了所有权的预告挂号，所有权人甲又将房子出售给丙并处理了搬运房子所有权的挂号，此刻乙怎么将其预告挂号推动为本挂号?《德国民法典》第888条第1款规矩：“获得一项预告挂号的权力或许获得该项权力上设定的一项权力关于因预告挂号而受利益的人无效时，该收益人为了完成因预告挂号得到保全的恳求权，能够要求获得人赞同作必要的挂号或许刊出。”此刻，挂号机关依然应该以预告挂号权力人与挂号责任人的一起请求为挂号的基本准则，因为有中心处置挂号的存在，第三人负有协同请求涂销挂号的责任，因而应该根据预告挂号权力人与挂号责任人的一起请求并附加第三人的赞同书进行挂号，假如第三人不赞同时则需求附能够与第三人对立的裁判书等法令文书请求挂号。在挂号责任人不赞同帮忙请求时，则应由预告挂号权力人独自请求并附加能够对立挂号责任人的裁判和第三人的赞同书。相同的，假如第三人不赞同时，再附加能够对立第三人的法院裁判方可请求本挂号。
在我国还没有不动产挂号法的状况下，于拟定物权法的过程中引进的预告挂号准则尚处于草创阶段，只能停留在归纳式的规矩。咱们应该学习既有的法令规矩经历，在法令利益的挑选和衡量的基础上，牢牢掌握拟定民法典及不动产品权挂号法的关键，对一系列的相关法令作出改动，赶快完善合适我国国情的预告挂号准则，强化挂号的效能。
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