购房签订认购书后反悔定金可以退吗

购房签定认购书后反悔，定金能够不扣吗?
购房时，在签定正买卖合同之前，常常会先签定《认购书》(或《购房意向书》)，承认购房意向的根本条款的现象。因《认购书》的签署和实行发作的争议也不少。那么关于在签定购房认购书懊悔，定金能够退吗？听讼网律师为您做出以下答复。
认购书一般包含什么内容呢?
(1)买卖两边当事人的根本状况;
(2)房子的根本状况(如房子方位、面积等);
(3)房子价款核算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”常常会发作各种争议和胶葛。
有许多购房者在签定《认购书》时是归于被忽悠状况的，并没承认必定购房，仅仅被出售人员忽悠得赶忙下单占位，且签约关于到期不签正式合同或许面对定金罚没的成果，出售人员往往也不会仔细提示。等签署往后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》
第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等办法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不可归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规则：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当承认为商品房买卖合同。
(第五条的意思是，不论姓名是什么，假如这个书面文件的内容十分完善，具有买卖合同的首要要件，就能够当买卖合同来承认。这儿的事，在本文中先不剖析。)
按上述第四条的规则处理：
假如是购房者反悔，拒不签定正式买卖合同，则不交还定金。
假如是开发商违约，无法在约好的时刻内签定正式的买卖合同，则承当双倍返还定金的职责。
当然，假如有其它丢失，还或许依据缔约过失职责承当其它职责的或许。
当然，相同的法令规则，不同的运用办法，仍是或许发作不同的成果的。
从实践来看，在购房者反悔的状况下，假如略微懂得一点技巧，仍是有或许做到合法地躲避《认购书》中的定金罚责条款。
比方说，买方在签定认购书后，尽管心里反悔，可是并不表现出来，仍在约好的时刻找开发商洽谈签定正式《商品房买卖合同》。
一般两边还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行洽谈承认，究竟《认购书》只能承认一些最根本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要杂乱得多。有用法令知识，假如对合同中的一些条款买方与与开发商怎样商议也无法达到共同，导致两边无法签定《商品房买卖合同》，那在法令上看，就契合不归责于任何一方景象了，那样就不适用定金条款了，《认购书》免除或失效，定金原数交还。
相同是反悔，假如直接说便是违约，定金不退;
假如以洽谈合同条款的姿势操作，最终以合同条款无法达到共同为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数交还。
当然，换到开发商的视点也是如此，假如开发商想反悔，往往会在供给合同文本时对一些条款进行严苛的设置，让购房者无法承受。
当然，实践操作中能否完成反悔不担责的成果，还要看具体状况。
所以，从维护购房者的视点讲，签署《认购书》仍是要慎重。假如非要走这个程序，要注意两点：
榜首，《认购书》一般仅仅预定签约的效果，建议认购书中约好的预备签约日期不要太长，避免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。
由于有的开发商在房子不具有出售条件无法签定《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约好较长签约周期，用这个办法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
尽管咱们前面剖析过《认购书》的法令约束力往往不是很强，但不要忘掉，一旦签定《认购书》，首要实行义务的是购房者，由于购房者往往要先交纳必定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商建议违约职责，不可还要申述，很费事的。
而假如购房者违约，人家开发商只需一个告诉，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者仍是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，由于危险会相应下降。
最终，咱们再简略总结一下，在商品房买卖合同无法缔结的状况下，怎么依据不同状况适用《认购书》中的定金罚则：
(1)假如购房者无正当理由不按《认购书》中约好的时刻、地址去签约，开发商有权不予返还定金。
(2)假如是开发商差错导致两边不能签定商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。
(3)两边对不能签定预售合同均无差错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数交还。比方关于认购书中未承认的其他购房合同条款，两边经洽谈无法达到共同，这关于买卖两边都不视为违约，此刻导致购房合同无法签定，就归于两边均无差错。
以上便是听讼网小编关于“在签署认购协议后懊悔，定金可不能够扣”做出的具体的答复，期望能够协助到你。假如有具体问题想要咨询，能够上网咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。