签订购房合同补充协议时的注意事项

买房无小事，特别跟合同有关时更要留心再留心，哪怕是合同里的补充协议都要认真仔细的看清楚。那么，购房合同补充协议究竟是什么，签定的时分又需求留心些什么?本期“购房常识”，听讼网小编就来要点谈一谈。
网友：这两天要去签定购房合同了，我知道购房合同里有一个补充协议。我想问问补充协议究竟是什么，签定补充协议时有需求留心什么。
听讼网律师回答：商品房生意时，需求签定认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房子购买合同里没有约好的事项进行约好。补充协议是购房者用来最大极限地维护自己合法权益的重要手法之一，应该引起高度的注重，对不清晰的内容一定要签补充协议，一起购房者能够经过与开发商洽谈增加对自己有利的协议。下面小编就详细来说说签定购房合同补充协议时需留心什么。
1.清晰房子一切权证处理的时刻。协议上注明假如在规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单独面违约行为”。关于此项“开发商的单独面违约行为”业主有权挑选退房。开发商有必要在15个工作日内交还业主已交的一切金钱。
2.约好详细房子质量规范。买受人能够延聘有资质的组织进行验房，假如验房结果与开发商的质量规范有差异，有权提请法院或有关组织进行终究判决。在 交房时所交房子达不到补充协议约好规范的状况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行补偿。如在规则的时刻内依然达不到约好的交房规范，购房人有权单独解除合同。开发商应付出违约金和其它因无法收房入住发作的丢失。
3.清晰置业参谋许诺及广告描绘。置业参谋的许诺及广告描绘都需求写进补充协议，如会影响到价格的广告描绘，还有所看样板间中详细的品牌等。
4.清晰按揭处理不下来时两边的职责。现在买房往往都需求按揭，也存在着按揭处理不下来的状况。其原因或与购房者有关，也或许跟开发商乃至是银行有关，因此一定要清晰按揭处理不下来时两边的职责。
5.清晰装饰规范。特别是触及精装饰的房地产开发项目，一定要清晰装饰规范，乃至能够清晰装饰时所需运用的建材品牌。
6.清晰公摊面积和赠送面积。除了要清晰公摊面积多大之外，还需求清晰详细的方位。相同的，购房者或许清晰赠送面积的巨细、详细方位、运用年限等。一定要区别公摊面积和赠送面积，谨防敞开商以优惠活动等名义，将两者混杂。
7.清晰退房职责。假如是因开发商的原因此需退房，则有必要确认开发商的职责，还有交还房款的详细日期等。
需求留心的圈套：
1.警觉文字游戏。例如，开发商有约好违约金不超越某个份额，但却不清晰详细补偿金额。
2.警觉开发商使用补充协议转嫁危险。例如合同里对延期交给作了规则，而补充协议里开发商约好遇到“反常困难”不能准时交给时不属于违约，可是却不详细限制“反常困难”指什么。
3.留心优先效能。购房者需看清补充协议的效能，避免开发商约好合同效能优先，不然那些有利于购房者的补充协议很有或许就形同虚设了。