房屋买卖双方都违约　定金罚则不再适用

案情：
小王与小李于2009年1月14日经过中介签定一份二手房买卖合同，约好小李将坐落于江阴市大桥二村的一套房子转让给小王，总成交价432万元，付款方法为2009年1月14日小王付购房定金10万元，2009年2月28日再付款270万元，最晚不超越3月30日，余款152万元以小王处理借款到位再行付出为准。合同签定当天，小王付出给小李定金10万元。尔后一向截止到2009年3月30日，小王因种种原因未能按约付出270万元。2009年4月8日，小李将该房子直接卖给第三人并处理了产权过户手续。2009年5月，小王将小李诉至法院要求判令小李双倍返还定金20万元并付出利息。
法院经审理后以为，小王未按约付出购房款，已构成违约;小李在小王拖延实行首要职责构成违约后，有权依照法定程序行使免除权，但小李既没有催告小王及时付款，也没有告诉小王免除合同，两边的买卖合同依然合法有用，在此状况下，小李直接将房子卖与别人并处理过户手续，构成事实上的“一房二卖”，其行为构成根本性违约。两边都违背合同约好，应当各自承当相应职责，遂判令小李返还小王10万元。
法官分析：
依据《合同法》规则，买卖两边签定合同，能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保，给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，另一方当事人建议免除合同的，应当告诉对方，合同自告诉抵达对方时免除。
本案中，小王未按约付出270万元购房款，本无权要求小李返还定金。小李在小王违约后，应当书面催告小王在合理期限内交给购房款，假如小王仍未交给，小李应向小王宣布免除合同的告诉，两边的房子买卖合同自告诉抵达小王时免除。小李没有依照法定程序要求免除合同，两边的合同依然合法有用，而小李又将房子卖与别人，也构成违约，对此，小李也应承当相应职责。定金罚则只适用于一方违约的状况，两边违约导致合同不能实行的，不适用定金罚则，小王、小李各自承当相应职责。在此，期望其他房子买卖两边以此为鉴，不管是实行合同仍是免除合同，都应依照法定程序进行，切不可莽撞。