离婚房产没过户该怎么办理

在实践社会中，假如夫妻的共有房产在离婚时，房产的处理一般拿到房产的一方会依照市价给另一方补偿。而两边当事人在签产业切割协议后，就要处理房产的过户。只要过户到自己名下，房产才真实归于个人。那么离婚房产没过户怎样处理？咱们跟从听讼网小编一同经过这篇文章了解下吧。
一、离婚房产没过户该怎样处理
在处理过户之前，夫妻两边应该先完结离婚房产析产挂号，然后就能够拿着房产证、离婚协议书、身份证等资料到房管部分处理过户。现在落户房产过户是免征契税的。在处理房产析产的时分，假如是协议离婚的，还需求经过公证处公证。
离婚房产过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部分处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
1、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证；
2、到交易中心处理转绘；
3、到房管局处理免征契税请求；
4、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费；
5、取证。
二、夫妻一起房产怎样切割
夫妻在婚姻关系存续期间一起购买、一起缔造的房子，或许婚前两边一起出资购买、缔造的房子，是夫妻共有房子，离婚时应作为夫妻一起产业切割。依据《婚姻法解说(二)》第20条规则：两边对夫妻一起产业中房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
1、两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
2、一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方补偿;
3、两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。司法实践的一般做法是：共有房子能实践切割运用的，能够切割运用。对不能切割运用的，能够作价分给一方，另一方获得补偿。在确认房子分给哪方时，应考虑两边住宅状况、照料抚育子女的一方。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
婚后两边对婚前一方一切的房子进行补葺、装饰、原拆原建，离婚时未改变产权的，房子仍归产权人一切，增值部分中归于另一方应有的比例，由房子一切权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。离婚时，如一方日子困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住宅等个人产业中给予恰当协助。
归纳上述，小编收拾有关离婚房产切割的相关内容。由此可见，在处理过户之前，夫妻两边应该先完结离婚房产析产挂号，然后就能够拿着房产证、离婚协议书、身份证等资料到房管部分处理过户。现在落户房产过户是免征契税的。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。