离婚后房改房产权如何分割?

依据有关规则，房改房，即已售公房，无论是国家分配的直管公房，仍是企业单位分给的自管公房。离婚后，女方都是该住宅的运用、寓居和产业的具有者之一，也就是说，女方对其售后公房具有永久寓居权、运用权和部分产权。
其理由如下:
一、从历史上实施什物分房的方针来看
爱人成婚时分得的住宅尽管是男方单位分的公房，但不只是分给男方一人的，而是分给爱人两边的。因为我国历史上实施什物分房的方针就曾规则:夫妻两边处理住宅以一方分房或许以男方单位分房为主。这就是说，夫妻两边获取住宅收益，不可能像获取工资收入那样分头每月按现金实施，而只能以男方或女方单位那里夫妻两边一起取得这一本应由各自单位别离付出的员工劳作收益。所以，成婚时男方单位分给的住宅，也是女方作为一个劳作者应该取得的住宅收益，只不过以男方单位分房得以完结算了。
二、从公房出售方针来看
公房出售是在原有公房分配住宅的基础上实施的方针性房子买卖。房改方针规则，夫妻二人只能享有购买一处公房的权力，其房价工龄扣头是以男女两边的工龄来核算的。因此，已婚员工的公房出售实践是国家作为一种住宅补贴一次性卖给夫妻两边的，而不是只是卖给夫妻中的任何一方。
三、从夫妻婚姻产业关系来看
我国(婚姻法)规则: "夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切，两边还有约好的在外。"我国(妇女权益保证法)规则:"妇女对按照法令规则的夫妻一起产业享有与其爱人相等的占有、运用、收益和处置的权力，不受两边收入情况的影响。"由此不难确认，已售公房无论是男方单位出卖的自管公房;仍是国家出售的直管公房，在购房行为完结今后其房子归于夫妻的共有产业。一起，在夫妻婚姻关系存在的情况下，购买公房，无论是男方交给，仍是女方交给;无论是夫妻两边的一起积储，仍是任何一方的“私房钱”，或是任何一方的告贷，都归于夫妻的"一起出资"行为。当然所购公房也只能是夫妻共有的产业。
四、从公房出售合同来看
房改房出售合同是依据房改方针规则中行使国家功能的房管部分或单位与住户缔结的房子买卖合同，归于合法正式的买卖，并受法令的维护。尽管购房合同签名的是男方，但其法令效义上是由组成家庭的夫妻两边以兼并的 "当事人"而构成的。依据现在实施的(中华人民共和国经济合同法》的规则:经济合同的当事人一方发作分立时，由改变后的当事人"别离承当实行合同的责任和享用应有的权力。"1999年3月15日九届人大二次会议正式经过的、l999年10月1日起实施的(中华人民共和国合同法)也明确规则:"合同当事人的法令地位相等，一方不得将自己的毅力强加给另一方。"¨当事人缔结合同后分立的，除债款人和债款人还有约好的以外，由分立的法人或许其他安排对合同的权力和责任享有连带债款，承当连带债款。"很显然，女方应实行公房出售合同中的责任和享用应有的权力，也就是说，掠夺公房出售合同女方当事人资历、撤销女方享有公房出售后的房子寓居权和房子产权，既是不合理的，也是违法的。
五、从高院回答精力来看
最高人民法院1996年印发的《最高人民法院关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》明确指出:对夫妻一起出资而取得 "部分产权"的房子，人民法院可参照本《回答)中的有关回答妥善处理。但分得房子"部分产权"的一方，一般应按所得房子产权的份额按照离婚时当地政府有关部分发布的同类住宅标准价，给予对方一半价值的补偿。因为今后房改方针规则，公房出售价格由"标准价"转为"成本价"时，房子产权也应由"部分产权"转为"彻底产权"。那么，取得"彻底产权"的已售公房应是夫妻两边的一起产业。如夫妻离婚后，房子产权离婚的一方——女方应享有该住宅的一半产权。这一点应该是毫无怀疑的。